受新冠肺炎疫情影响,香港零售餐饮等行业持续低迷,面对“冰封”的经营环境,香港核心商区现空铺潮。3月4日美联工商铺调查数据显示,香港铺市已经进入“超大型调整期”,今年1-2月四大核心商圈(尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环)铺位空置率高达9.2%,创有史以来最高纪录。

眼下,不少香港企业的业务面临断崖式萎缩,相继有企业要求员工放无薪假期、减薪、裁员甚至倒闭。香港财政司司长陈茂波近日走访街市与市民聊天,他表示通过与市民沟通亦看到和感受到香港经济进入严冬。

香港核心商圈空置率9.2%创新高

3月4日,美联工商铺一项街铺调查数据显示,今年1-2月四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空置铺位数飙升至689间,空置率为9.2%,创有纪录以来新高;比去年第三季度大增207间,亦较去年第三季的空置率飙升2.7个百分点。

这项调查数据包含156条街道共7503间商铺,而铜锣湾空置率高达12.2%,为全港商区最高,该区域的1094家街铺中,有133家空置。四区空置率全线上升,主要以传统旅游区情况较为严重,旅游旺区尖沙咀,受零售市况转差以及内地游客减少拖累,空置率半年间急升4.1个百分至10.9%,升幅是各区之中最高。

美联工商铺董事卢展豪认为,现时情况较2003年SARS时期更差,因为疫情规模较大,而且难再有另一个“个人游”措施刺激香港经济,加上疫情后暴力行为或许卷土重来,因此铺市前景十分不乐观。

该行认为上述数据仍未完全反应新冠肺炎疫情的冲击,预计今年第三季的空置率仍然会上升,核心区铺租售价将重返2006年至2007年水平,整体空置率或再升至11.5%至12.5%。旺角区以本地消费主导,过往抗跌力较强,但今次疫情下本地消费也大受打击,相信空置率或升至9%至10%,升幅较其他三区快。美联工商铺行政总裁黄汉成指出,过往多年都有就核心区街铺空置率及商户分布进行统计,迄今是全港最权威的相关统计调查,这项调查原本于每年年中进行一次,但鉴于近月先后有暴力活动及新冠肺炎出现,铺市情况受市场关注,因此决定于今年1至2月,再度进行这项统计,令数据更贴市,以应付市场需要。

香港经济陷入寒冬

香港财爷陈茂波表示,近日在与市民沟通中,确实感受到了香港经济的寒气。他表示,为遏制疫情蔓延,市民现时避免外出及聚餐,减少了消费及经济活动,令不少企业业务面对断崖式萎缩,相继有企业要求员工放无薪假期、减薪、裁员甚至倒闭。不少零售商坦言,生意淡薄,开始营业亏损更多,只能选择纳空租。资金周转困难成为中小企业现在最大的痛点,大企业对前景也非常谨慎。

证券时报记者于3月3日已对香港零售业进行过报道,最新权威零售业销货额数据显示,受新冠肺炎疫情影响,访港旅游业几乎停顿,与其相关的消费活动也遭受严重干扰,2020年1月零售业总销货额价值同比下跌21.4%,为378亿港元,按零售类别来分,珠宝、钟表等奢侈品销货价值同比下跌41.6%,近乎腰斩。

除了商铺大面积空置以外,香港写字楼租赁市场同样大受打击,中原(工商铺)2月17日公布数据显示,湾仔、中环、金钟和上环的甲级写字楼空置率,1月均上升,当中湾仔区由去年12月的5.91%涨至今年1月的6.44%,升幅为0.53个百分点;去年12月空置率最高的铜锣湾,于1月则逆市回落0.22个百分点,跌至6.38%。预计2月份甲级写字楼空置率将会上升。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼指出,个别业主愿意扩大议价空间租出手上的写字楼单位,例如金钟远东金融中心中层4室,建筑面积约2400方呎,1月以每方呎约58港元租出,月租约13.92万港元;较原租金跌约27.5%。

香港消费低迷情绪逐渐传导至楼市,土地注册处最新数据显示,2月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共4413份,按年跌11.7%,2月份楼宇买卖合约总值353亿港元,按月升21.6%,按年跌15.2%。

香港置业行政总裁李志成表示, 签署买卖合约2月注册个案一般反映1月市况,2月注册数字按月增幅显著,除了反映农历新年前市况有所改善外,亦与土地注册处因新冠肺炎疫情而关闭数天有关,积压的成交于2月注册,变相推高2月注册数,估计反映2月份市况的3月住宅物业注册数字将回落。