2月份房地产成交下滑83%以上,什么时候可以恢复?

来源:壹号股权 2020-03-16 09:32:53

多城房地产零成交,这个很正常,整个2月份基本都是宅在家里的,就笔者来说,现在吃自己做的饭都吃恶心了,吃泡面都觉得是改善生活了。放开后,第一件事情就是要下馆子。房子是需要面对面考察和交易的,而且房子是大宗交易,并非是一时可以做出的决策,决策周期长,这个都导致了在2月份房地产的成交基本是趋于零的。

1、央行数据显示房地产成交下滑83%以上

根据央行统计的2月份金融数据,2月住户部门的贷款减少4233亿元,其中短期贷款减少4504亿元,而短期贷款基本是消费类贷款,比如装修、旅游、信用卡等等,2月份都宅在家里,消费大幅减少。而中长期贷款仅仅增加371亿元,住户部门的中长期贷款基本都是个人房贷。而去年同期的住户部门的中长期贷款增加额是2226亿元。从央行的这个数据来看,2月份房地产的贷款减少了83%,这个数据也可以说是2月份的房地产销售减少了83%。

而根据克里监测的数据显示,2月份27个重点城市仅出售240万平米,同比下降83%,环比下降77%,这个数据和央行的贷款数据基本是吻合的。而实际情况比这个数据下滑更严重,因为2月份网签的很多是在前两个月交易的,只不过是放在2月份网签的,如果把这个因素剔除掉,那么实际下滑的程度在90%以上。

分城市来看,2月份四个一线城市仅仅成交了29万平米,同比下降82%,而广州营业额同比下降90%,而重庆、大连、宁波、武汉等城市营业额下滑90%以上。

从房企来看,2月份前100强住宅房企销售额同比下降39%,前十强销售额平均同比下降20%,综合来看,房企排名越是靠后的下滑越厉害,相对来说恒大应该是表现最好的一家企业。网上卖房帮助公司渡过了难关。

2、房地产什么时候可以恢复?

房子的购买需求是刚性的,是长期性的,并不会因为疫情就放弃了这个需求,这个概率还是不大,有购房需求而且经济实力较强的人群在2月份其实已经在线上看了很多房型,一旦复工复产,生活恢复正常好,那么这些需求就会释放出来。

疫情对房价的影响在短期内肯定是负面的,但是具体的幅度现在都没有出来,因为2月份的交易其实是被疫情“冻结”了,就好比是股市停牌的,没有交易,所有的价格都是失真的。

只有等到我们的恢复正常生活了,走进了售楼处,完成了房屋的交易,这个影响的价格幅度才会真的显露出来,而这个时间点什么时候来?

原来以为在3月份以后就会有大的改善,但是现在疫情在国外快速蔓延,意大利成了重灾区,而西班牙也即将成为下一个意大利,法国、德国累计确诊病例均超过4000例,美国也即将突破3000例,而瑞士已经不再对轻症患者进行新冠病毒检测,而英国首相发言甚至是打算通过“群体性免疫”来抗疫,简单来说就是通过让民众都感染上,然后就有了抗体,但是没有产生抗体的就完了,这种做法不知道如何评价了,如果真的实施这种防疫方法,那么一将功成万骨枯!真正是成了人间炼狱。

新冠的致死率在医疗资源充足的时候不到1%,比流感强,但是也不是到了非常恐怖的程度,但是一旦医疗资源面临崩溃,那么死亡率直线上升,现在武汉是4.9%,意大利整个国家是7%,而意大利的伦巴第地区是意大利最严重的地区,死亡率在8.3%,这个死亡率直逼非典11%的死亡率。

我不知道有哪个国家的人民能够忍受如此之高传染性和致死性的病毒,我不知道哪个民族有勇气能够坦然面对如此高的传染性和致死性的病毒,真正的能够做到淡然处之,真正的能够做到顺其自然看淡生死。

我们也不知道有哪个国家的人民可以容忍自己的政府可以如此对待自己,西方谚语有言:生命诚可贵,若为自由故,一切皆可抛!这句话固然显示了自由的重要性,但是请不要用错了语境,在面对暴政的时候,自然是可以使用这句话,因为这可能会变成你们永久的制度,但是面对病毒,这个恶魔是人来疯,人越多越好,它好这一口。你的聚会自由、出行自由、社交自由在它看来完全就是一个天然的猎杀场。

今天你们严格隔离了,明天你有命可以享受以前的所有自由,但是今天你自由了,也许就是你最后一次享受自由了,每个人的生命是最基本的权利,有不受暴力压迫和杀害的权利,同样也有免收病毒感染的权利,你的自由当给身边的人带来什么危险的时候,你遵守的是自由吗?

说偏了,总而言之,疫情结束得越早,那么对房地产的影响就越小,疫情如果持续时间越长,比如持续一年,那么房地产今年都无法恢复,其他行业也是如此,如果一个城市的人口长时间不能自由流动,那么服务业将遭受重大打击,消费萎靡不振,收入减少,就反过来影响下一个行业的消费,最终也会影响到工业品的消费。

张三不出门去李四那里理发,那么李四就不能去王五那里吃早餐,王五就不能去吴六那里去买衣服,吴六就不能去蒋七那里去购买手机,将七就不能去何八那里去看电影,何八就不能去张三那里旅游,经济是一个产业链,一环扣一环,一个环节脱节了,那么很可能就造成整个链条的停止运行。整个社会就会越是不消费,经济越是不行 ,收入越是降低,收入越是降低,消费越是不行,这是一个恶性循环。时间越短,那么这个恶性循环的影响就越小。

我相信还是会有越来越多的国家果断采取严厉的措施来应对新冠病毒:意大利封国了,西班牙也宣布全国封锁,美国刚刚刚刚宣布国家进入紧急状态!

标签:房地产成交下滑

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