财联社（上海，编辑 阿荣）讯，近期香港一处商圈核心用地的标售，备受市场关注。果然，周三揭晓的结果不负重望。香港发展局刚公布中环新海滨三号商业用地被恒基地产(00012.HK)以508亿港元中标，打破此前新鸿基地产422.32亿港元中标纪录，意味着新地王的诞生。

此前市场对于这块土地给予较高的估值，市场预计其估值在370-565亿港元之间，而中标价格位于价格区间上方位置。

这块备受关注的是中环新海滨三号商业用地，这也是近25年来首次招标出售的临海板块，短期内还没有新的供应。同时香港特区政府希望将该用地打造成香港的新地标，为此港府使用“双信封制”招标，即按设计和地价两方面去评审投标者的建议书，两者评分比重各占50%，综合两者的最佳组合来评判，而非一直以来的“价高者得”。

全球五大房地产咨询机构之一的仲量联行表示，该项目招标结果反映市场预期较好，因此在这个物以罕为贵的情况下，该行预测香港发展商会踊跃出价。同时业内人士也对该用地进行估算，均介乎在370-565亿港元之间（每平方尺楼面地价介乎2.29万至3.5万港元）。

据港府公告，恒基地产附属Pacific Gate Development Limited(国基发展有限公司)，以508亿港元中标中环新海滨三号商业用地，批租期为五十年。

同时该公司此次中标的方案是以「桥」为设计概念，拟兴建3座大厦，最接近海滨的建筑物将用作多用途，另外两座则作办公室用途。建筑物之间将预留间距以提供多条通风廊及都市窗户，为项目带来自然通风及自然光。

该方案还另设公众休息区，其面积远超招标文件所要求的最少2.5万平方，天台将设有一个名为「Horizon Park」的平台相连起这三座建筑物，公众可在平台上以多角度眺望中环风景和维多利亚港景色。

此外，按照政府规定，在完成卖地程序后，必须以中标的设计方案拟备总纲发展蓝图，并提交予城规会批准，同时有二块土地须分别于2027年12月31日和 2032 年 12 月 31 日之前完工。

截止周三收盘，恒基地产（00012）涨1.23%，报32.8港元。

关键词： 恒基地产夺得香港地王 以508亿港元中标中环海滨地块