12月3日，广州市花都区华南路保障性住房项目开工仪式在项目现场举行。该项目是广州首例“建筑师负责制+模块化智能建造”综合创新试点项目，位于广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目范围内的新民社区，在城市更新改造过程中，盘活闲置用地，通过收储出让建设为保障性住房。
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项目占地总面积3119.36平方米，建筑地面层数共计16层，其中1—4层裙房作为保障性租赁住房的配套服务用房，集中布局星光老年之家、青少年活动中心、社区食堂、文化站等设施，健全“一老一小”服务体系；完善肉菜市场、商业服务网点、共享书房等生活配套，构建“居住+服务”的复合空间；5—16层为保障性租赁住宅用房，规划建设保障性租赁住房72套。同步增设地上、地下停车位约66个，推动单一居住功能向“社区化”融合保障转变，将广州北站东侧老旧小区成片连片打造成全龄友好、功能复合的活力社区。该项目聚焦好设计筑牢“好房子”品质内核，并充分利用智能建造领域的创新成果建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是花都区推动“好房子”创新突破的一次关键实践。
▍加强政策引导，以“好标准”夯实“好房子”政策土壤
为保障“好房子”建设有序推进，在广州市住房和城乡建设局的大力支持指导下，花都区住房和城乡建设局强化顶层设计，着力构建多层次、全覆盖的政策保障体系。
推行建筑师负责制，以专业引领贯穿全过程。针对建设项目设计与施工衔接不紧密、实施过程中设计调整较多、设计意图与施工存在偏差等问题，花都区在全市率先出台区级《建筑师负责制实施导则（试行）》，选取华南路保障性住房项目作为试点之一，发挥建筑师在规划设计、报批报建、施工管理、竣工验收等全流程中的技术主导作用，提升工程品质与管理效能。
创新模块化建筑管理，夯实质量安全基础。花都区在全市首创区级《模块化建筑工程质量安全管理指引》，系统构建从构件生产、现场组装到竣工验收的质量安全保证体系，明晰建设、施工、监理、模块生产等各方主体责任，强化质量监督机构对关键环节的全程监管，确保模块化建筑的质量可控、安全可靠。
激发市场内生动力，完善标准建设体系。指导区内优质企业发布实施《“好房子”企业标准》，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值，在“绿色、环保、耐久、安居、宜居、智享、智联、服务”八大基本面上，运用“建筑防灾、居住安防、全龄呵护、低碳设备、生活智享”等二十大技术系统，提出101条必须满足的基础项、25条自主选择的提升品质项以及8条突出亮点的特色项，以系统化、分级化的要求指导高品质住宅建设，为“好房子”建设注入持续内生动能。
▍发挥建筑师技术优势，以“好设计”筑牢“好房子”品质内核
华南路保障性住房项目作为建筑师负责制试点项目，依法选聘优质建筑设计企业作为设计咨询团队，涵盖规划、建筑、结构、BIM技术等多个专业。
“建筑师”团队不仅要在设计阶段统筹考虑结构安全、空间效能、绿色低碳、全龄友好等要求，优化设计提升住房居住品质；优化管理流程，为项目提供投资控制意见与建议，确保设计成果符合投资控制要求；而且要统筹协调施工、监理、造价咨询等各方力量，确保各个环节有序高效衔接；在施工阶段监督工程的质量、进度和成本，确保最终建筑产品能够精准实现设计意图和建设单位的预期目标，保障“住有所居、居有所优”设计理念精准落地。
▍引进智能建造新成果，以“好建造”推动“好房子”提质增效
项目充分利用智能建造领域创新成果，融合数字化设计、模块化建造、智能化施工，构建三维建设体系，致力于打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，已入选广州市第三批智能建造试点项目名单。
数字化设计环节，通过BIM协同平台实现多专业深度集成，全流程数字管控平台打通参建各方在线协作通道，搭配砼联系统提供数智化全产业链服务，筑牢精准建设基础。
效果图
模块化建造采用构件组合免支模建筑体系（CF-MIC体系），采用工业化生产、标准化建造、管线集成化，在工厂标准化预制混凝土模块、现场仅需完成模块吊装拼接等工作，少拼缝、少绑扎、少湿作业，减少90%现场工作量、缩短6个月总工期，同步实现建材损耗降75%、现场用工减70%，PC智能化生产线更达成全流程智能管控与信息可追溯。
智能化施工则通过12款建筑机器人覆盖混凝土整平、钢筋绑扎等现场施工作业，搭配轻量化人员定位标签、全景摄像机等数字化手段，实现施工精度、效率与工地管理水平同步提升。
文/广州日报新花城记者：董业衡 通讯员：伍幸婷
图/广州日报新花城记者：耿旭静 通讯员：伍幸婷
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