重庆是我国重要的中心城市之一，近年间因各种网红景点引爆全网，吸引了无数外来游客探访。然而无论是生长于斯的重庆人，还是客居于此的外地人，无不倾服于这座格调之都的魅力。

2023年可以说是重庆“涅槃”的一年，年初的一场烟花秀点亮的不仅只是除夕晚上的夜空，也照亮了重庆未来前进的方向。一系列事关民生、消费、经济的成果贯穿全年，对城市未来发展的信心也在快速凝聚。

其中，拥有最显著变化的要数重庆楼市，在2023年迎来了一波“深度修复”期。据悉，2023年重庆的土地供应再次锐减，较2022年大幅减少37%，一改过去的天量供应。而供应少的同时，重庆选择了供应更多精品土地，以出让更多核心区域来满足市场改善居住的需求，确保行业的健康发展。

与此同时，宏观上的市场转型也已然揭开了序幕。自2023年伊始，一系列中央救市政策的频发，促使市场进入转型调整期，“双轨制”也逐渐成为了房地产发展新模式——刚需选择保障房，改善选择商品房。随着商品房轨道限制的正式放开，重庆逐渐形成了以高端改善房及豪宅为主的发展趋势，往日的低价跑量项目数量微乎其微。

而说到重庆的豪宅代表，相信大多数人的第一反应便是由亚洲知名大型多元化房地产集团——凯德集团投资开发及运营的重庆来福士住宅。

凯德集团投入了超240亿人民币打造了一座112万平方米的城市地标综合体，并邀请了国际知名的建筑大师萨夫迪担纲设计。这座城市综合体就是涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店、服务公寓及水晶连廊六大核心业态的重庆来福士。其中的来福士住宅被誉为“可收藏的地标住宅”，“楼王”朝天阁更是堪称重庆封面的顶奢住宅、全球大师共著的国际瑰丽资产。

但是，重庆来福士住宅也是一个自出生便裹挟争议的项目，一些人对其五六万一平的价格颇有微词。这种争议的背后，更多的是需求的“错配”，也就是说重庆来福士提供的价值并不能与这些购买者当下的居住所需和自身情况所匹配。殊不知随着重庆城市的飞速发展以及未来地产行业分化、商品房“高端化”的整体趋势，能在当下入手来福士是何等的物超所值。

这也印证了那句“好的产品，都需要时间来正名”。闻名世界的摩天大楼之一，芝加哥的密西根大道北875号，在一阵批评声中崛起，后来变成了芝加哥建筑的符号象征；当年的汤臣一品，足足被嘲讽了10年之久，硬抗过后在上海封神。还有悉尼歌剧院、巴黎埃菲尔铁塔、罗浮宫玻璃金字塔……哪座经典建筑不是经过漫天争议，才在日后的岁月才绽放本来属于他们的芳华？

诚然，也只有好到极致的商品才能在市场上牢牢握紧定价权，商品的稀缺程度、自身属性、市场消费水平等都会影响其价格的综合判定。很多人拿中国豪宅界的“老资格”汤臣一品与来福士对比，因为他们有着太多相似之处，比如占据城市核心位置、拥有标志性的外形视觉、波澜壮阔的景观视野等等。但在某些细微之处，来福士相较于汤臣一品有过之而无不及。那就是，重庆来福士的身上有着太多的唯一性，这令重庆的其他项目只能将他作为标尺并向他逐渐靠近。

首先是地段的唯一性：汤臣一品紧邻浦东“三件套”，无论地段还是视野，都能在浦东和浦西其他沿江区域找到效果相当的“平替”；而来福士处于渝中半岛的桥头堡，正看两江交汇，基于重庆特殊的地理分布让这个地段和视野成为了其他地方无法复制的景观。

其次是产品的唯一性：来福士正面对江的楼王朝天阁楼高350米，是长江沿线最高住宅。而后颁布的“限高令”更是令他大概率成为未来的“千里长江第一高”。而对于世界级的豪宅大平层来说，极致的高带来的就是极致的视野、极致的生活享受。

2023年底，总高305米的来福士“楼王”朝天阁迎来了交付，“长江第一阁”正式露出了真容，与重庆这座流光溢彩的城市互为风景。

在实际交付中，朝天阁还有很多令人记忆深刻的配置。比如世界奢华品牌的橱柜，为誉为“橱柜界艺术品”的意大利BOFFI，给予了业主非量产的精致与增值价值；厨房电器的配置则是在奢侈品领域拥有一席之地的德国的百年品牌MIELE，含“蒸烤一体机、燃气灶、嵌入式洗碗机、酒柜、咖啡机”等全系原装进口中西双厨11套件，造价近200万人民币。如此堪称世界级豪宅的规格配置，让你可以在家中私宴款待亲友或商务伙伴、在阳台饱览山城雾都的极致美景，这是任何顶奢酒店都无法提供的情绪享受。

另外，朝天阁交付中，一些隐形的细节设置也极为用心，踢脚线的内凹设计，内敛的圆弧收口，甚至于每一块的选材都精妙至极，可见这套顶级豪宅不仅够“豪气”，也够“精致”。

好巧不巧的是，基于经济环境压力，民众对大宗消费异常谨慎，加之重庆市场中这一价格段产品供应的缺乏，使得重庆千万级豪宅的成交量在2023年度骤减。可正是在如此环境下，重庆来福士的千万级产品竟然以逆势上涨的销量问鼎了2023年重庆千万级豪宅成交榜首。换言之，在每五套的千万级豪宅中，就有一套是来福士，实现了近五年的占比新高。

可见重庆需要来福士这座地标，重庆想要成为具有国际影响力和竞争力的城市更需要朝天阁这样的顶豪。重庆是一个厚积薄发的城市，也许产业结构的调整稍稍比期望得慢一些，但始终在往更好的方向走。重庆自1891年开埠，朝天门在古代是重庆望向世界的第一眼，所以凯德其实是做了一件承前启后的事情，来福士既有对历史的传承，也有对未来的展望。可能凯德从一开始就没有把来福士当做一个单独的综合体项目，而是站在重庆城市更新和历史发展的长河中予以谋划，力求将重庆来福士打造成一张耀眼的城市名片，并将其与重庆的水上、陆上、地铁等交通网络进行深度融合，承载起城市发展的多元功能。可以说，凯德集团通过与封面地标的深度捆绑，共享的是整个重庆的城市红利。

依托于端庄大气的史诗感，整座重庆城，和来福士彼此确认了眼神。在重庆来福士身上，我们看到的是能够代表重庆、甚至中国西部顶级豪宅的故事和态度。那些曾经质疑过、争议过它的人，也正在理解它、赞美它……


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