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中国经济时报记者 周雪松

去年以来,楼市政策频出,市场虽有回暖但表现仍不理想。在此背景下,到底该如何救楼市引发关注和讨论。


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问:调控政策密集出台,楼市为何还是没有太大起色?您看好未来房地产市场吗?

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清:当前楼市萎靡不振有多种因素。首先,宏观经济下行压力较大,经济下行影响收入,进而影响居民购房需求的释放;其次,开征房产税的预期让有多套房的家庭急于转让多余房产,增加了市场供给;再次,当前刚需一族的住房需求可以通过长租房、人才公寓等方式解决,购房欲望被削弱;此外,最重要的还是商品房存量大导致市场供过于求。市场供应大,但制约需求的多种因素仍然存在,市场缺乏有效的购买支撑力。

当然,当前楼市的不景气并不代表所有的商品房都不景气,部分地段、部分社区的商品房价格坚挺,仍然是一房难求。综合来看,对楼市接下来的走势有三点判断:第一,本轮楼市调控政策效应正在逐步释放,楼市向好的总体趋势依然存在,只是有所迟缓。未来一定要坚持房地产去库存化。第二,部分城市限制性政策存在的基础和条件已经不存在,因此应尽快有序放开相关限制性政策,支持居民合理的住房需求。第三,要消除坊间征收房产税的疑虑。

从未来发展趋势看,我国城镇化进程的不断推进,房地产仍然有一定发展空间,其对国民经济的重要性不能忽略。因此要继续提振市场信心,对多子女家庭购房给予一定的政策支持和鼓励,同时针对人才公寓、特殊购房需求等住房制度进行再设计。整体上看,当前的房地产政策还需要作出一些调整。

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