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扬子晚报网1月3日讯（记者 王灿）2023年开年，部分存量房贷利率迎来重新定价。如果您此前已经转换LPR报价方式，房贷选择的是浮动利率，并且重新定价时间选择的是每年1月1日，本月起就能节省一笔不小的开支。

2019年8月，贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革，明确要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。在新的LPR机制下，房贷利率=LPR+固定基点，以此来计算月供额。

对于存量的贷款用户，可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。如果房贷选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水平变化而变化的。但如果选择的是浮动利率，每年会有一次重新调整。

据了解，银行与还贷者约定的重新定价日一般有两个选项：一是每年1月1日，按照上年12月20日的相应期限LPR加点计算房贷利率；二是贷款发放日的对应日，根据最近一个月的LPR重新计算利率。

根据央行公布的最新LPR，2022年12月5年期以上LPR为4.3%。2022年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，从4.65%下调至4.3%，累计下降了35个基点。

举个例子，南京市民唐女士按揭贷款买了首套房，商业贷款100万元，分30年等额本息还款。她选择利率随LPR浮动，每年1月1日是重新定价日，合同约定利率是LPR+20个基点。

2022年1月，唐女士的房贷利率是4.65%+20个基点=4.85%，每月月供5276.92元。2023年1月，重新定价后，唐女士的房贷利率变为4.3%+20个基点=4.5%，每月月供5066.85元。这样一来，唐女士每月月供能省下210元左右，一年节省约2520元。

校对 王菲

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