11月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，对2020年楼市整体楼市作出预测，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳。另外提到房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

从反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数来看，2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹;5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降;8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。

这一系列变化，说明2019年核心城市的房价经历了由回升到趋稳的转变。相比2018年，2019年房价上升的驱动力稍弱。

(备注：24个核心城市分别为 上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞， 基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体)

另外，从一线城市角度来看，广州、北京、上海房价近一年相对低迷，除深圳外其它城市均处于下降阶段。

而准一线城市近一年大多数城市房价趋稳，但仍有少部分城市涨势较快，比如苏州，但后面涨势得到抑制。

另外，二线城市房价走势方面，过半二线城市稳中趋涨。其中，上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨，昆明、厦门房价也有回升。

从以上房价走势图来看，无论是一线城市，还是准一线城市，还是二线城市，排除一些变化较大的城市以外，大多数城市近一年的房价走势均比较稳定，说明目前房价大起大落的情况已很少有。

另外，据国家统计局11月公布的《10月70城房价》显示，10月一手房价格环比上涨的城市数量为50个，比9月又减少3个;下跌的城市有17个，比9月多5个。而二手房方面，一半城市房价出现了环比下跌，4个城市价格持平，上涨城市数量为31个。

由此看来，无论是一手房，还是二手房，房价上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加。

从社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》，我们可以看出2019年大多数城市房价的“稳”。而从国家统计局发布的《10月70城房价》，我们可以看出整体房价有下降的苗头。

由此，我们可以在这里预测一下2020年房价走势。在“房住不炒”的主基调下，房价的大起大落将成为过去式，房价趋稳已成趋势。

然而回到我们的题目，房价是“坚挺”还是“下探”?橙姐认为整体房价将回归理性，求稳显然已成为楼市调控时代下的共识。至于房价是“稳中有涨”还是“稳中有跌”，具体还是要看城市情况而定。

对于一线二线城市，有着大城市发展优势，房价的回调有很多支撑点，预测房价将有可能上涨。而三线城市，受城市收入水平及人口吸引力偏低影响，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。

关键词： 房价走势 楼价走势