渣打银行全球研究部门19日在上海发布调研报告称,当前改善型购房需求首次超过了首套房购房需求,将为今年中国房地产销售提供支撑。

渣打的调研人员于2021年1至2月走访了2个一线城市(北京、上海)、3个二线城市(杭州、佛山、西安)和4个三线城市(兰州、保定、黄石、南充),采访共计40位房地产公司高级管理人员,调研得出的“渣打中国开发商信心指数(CDSI)”从2020年中的57小幅回落至55,表明今年上半年中国开发商的情绪更趋谨慎。

调研表明,多数受访企业今年上半年将加快项目建设,主要原因是:需要加快房产销售回笼资金,降低下一阶段建设资本投资;地方人才引进项目带来了大量购房需求;激烈的市场竞争下抢占市场份额。有超过半数的受访开发商计划今年上半年购地,以扩充土地储备以及参与新城区开发。

40%的受访企业预计今年上半年房地产成交量会增加,上次调研时持此观点者占比为90%;43%的受访开发商表示成交量将相对平稳。此外,44%的受访开发商预计今年上半年新房价格将持平;53%的受访开发商预计新房价格会有温和上涨。

据受访企业反馈,当前中国房地产市场的改善型需求首次超过了首套房需求,改善型购房者需求已占到总需求的47%,相较而言,首套房需求占比为45%、投资需求占比仅为8%。本次调研中,一、二线城市改善型需求占总需求的56%和48%,而上次调研时二者分别为52%和43%。(记者 姜煜)