据贝壳研究院2019北京二手房市场报告显示，自2017年“317调控”后，改善需求受到大幅抑制，2018年9月和2019年年初公积金贷款政策收紧，刚需释放受阻。

2017年这轮调控前，北京二手房月均成交2.1万套，调控后月均1.1万套。2019年全市二手房网签量14.5万套，同比2018年下滑5.5%。调控后的三年北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位，较2016年27万套的峰值下滑近半。

不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌，2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平，较调控当月历史峰值下跌12%，且2019年末北京房价不再是“内地第一”。

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