刚刚过去的2月，市区各大在售新房项目推盘积极性回落，楼市整体走势平缓。眼下进入传统的“金三银四”楼市旺季，我市新建商品房成交量呈现了开局回升的态势。业内人士分析，3月成交量回暖可以预见，众房企为完成上半年任务指标，往往会集中在这两个月加推新盘，消费者也会有更多选择空间。
花式促销活动频现，市民看房热情高
“从扬州多个项目反馈可以看出，3月首周市民看房热情在回升，不过看房量要转化为实实在在的销量，尚需一段时间。”我市一家地产机构负责人向记者介绍。
昨天中午，记者在西区新城一在售楼盘实地探访，短短半小时，有3组客户到售楼处看房，还有不少老业主或购房者致电咨询项目及关于购房送“冰墩墩”“雪容融”玩具活动。
“进入3月以来，看房人数明显增多，即使不是周末，每天也有20-25组到访量，比预料的要多一些。”天赋星辰营销负责人介绍，虽然这个数量不如去年同期，但与2021年下半年相比，提升幅度接近20%。
中南紫云集、龙湖锦麟天序、中信泰富锦上、文昌映、金地华著、万科都会滨江等不少项目来访量也都是“噌噌噌”上涨。“本周项目成交量大幅度提升，一方面得益于近期房贷利率下调等利好因素，加之3月8日‘女神节’到来，案场新制定了优惠政策，一定程度上提升了市场活跃度。”东南片区一项目负责人告诉记者。
记者走访时发现，城区东南西北各板块呈现均衡式发展，“市场确实在向好，也能感受到近期购房者的热情增加。”北区一项目营销负责人坦言，目前扬州楼市信心恢复中，叠加了基础设施配套、交通建设等因素，东南新城、西区新城等板块都是重点关注区域，市场交易量或有较大突破。
推盘积极性上升，“金三银四”受期待
每到3、4月份，扬州楼市成交量会出现一波迅速增长，这也是“金三银四”说法的由来之一。
“2月份，扬城各大项目加推新房源的积极性回落，仅远洋天铂1个项目进行了新房源备案价格公示。原因基于两点，2月份处于春节假期和节后，开发商的冲量压力不大。另外，经过春节楼市的成交放缓，市场需要一个缓慢的恢复期。预计在3、4月份，开发商推盘的积极性会再次上升。”新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘先生介绍。
刘先生进一步补充：“开发商为了完成上半年任务指标，通常会集中在3、4月份发力，推盘节奏加快，市场供应也将有所增加，成交量回暖可以预见。预计3月份会是一季度的成交高点，但楼市整体回暖可能还需要一个周期。”
据悉，目前已有部分项目开展低首付优惠政策，本质上也是为了加快去化，预计未来还会有项目跟进。另外，目前我市银行信贷额度充足，可以满足更多刚需购房者的贷款需求。随着房贷政策的宽松，市场将会进一步企稳。
业内人士坦言，房企推盘积极性回调，只是拉动成交的外在因素，想要在竞争中拔得头筹，需要更加关注产品的差异化和自身优势，在细节和户型设计上加以凸显，“以质取胜”才能获得更多消费者的认可。(记者 羌伊然)
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