过去一年太“南”了?

左右为南?南上加南?

2019的年度关键词离不开一个“南”，似乎大家都有着太多太多令人沮丧的情绪，急迫地想要与今年告别。

对于中国楼市来讲，2019年也是异常艰难的一年。从行业到个人，似乎都在默契地传递着一个信号：“太南了，我们都太南了。”

一 大环境の难——楼市继续在调控中承压

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2019年楼市的难具体表现在：投资难，融资更难;买房难;卖房更难;企业难，政府更难;交付难，维权更难;长租难，商办更难。

在宏观数据上，从土地、新房成交与二手房成交这三大指标先扬后抑：3、4、5月小阳春，6月到年末，一路下探，虽然9月短暂回稳，但下探依然是大趋势。

从政策来看，中央坚持“紧”，部分地方则偏向“松”。四川成都、安徽芜湖、内蒙古呼和浩特、湖南衡阳、江苏张家港，都出现了松绑政策一日游的情况。这也就说明了，地方一直在试图尝试松绑，但是也不得不向总体政策环境低头。

二 二三线城市の难——抢人也是抢未来

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众多二三线城市在过去一年也很难，想方设法揽人才。据不完全统计，2019年有海口、镇江、济南、宁海、成都、襄阳、亳州、宁波、嘉兴、大连、西安、南京等城市出台了新政，参与抢人大战，这让我们看到城市引进人才的诚意，也看到城市经济转型升级的迫切期望。

那么，城市“抢人大战”的本质，到底是什么呢?

我们都知道，有人的地方才有经济，才有消费，才有住房刚需。市场的支撑力，最实质的，还在于“人”。或许各地方政府深谙此道，才会花尽功夫招揽人才。

三 东北鹤岗の难——资源枯竭引发资产贬值

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就在一片招揽声中，黑龙江鹤岗这座东北小城在去年上半年，意外因房产“白菜价”而爆红于网络。

鹤岗房价便宜到什么程度呢?网上传言一套46平米的房子总价1万6，折合每平米不到350元!有媒体记者多方了解到，鹤岗房价的确很低，4月二手房挂牌均价1546元/平，有一些房源单价在600-700元，而其中不少都是棚户区改造分的房子，现在为毛坯房状态。

有专家指出，鹤岗房价反映出资源枯竭城市的情况，经济增速放慢，人口外流是主因，导致楼市低迷。此外，鹤岗曾经棚改力度很大，在棚改的带动下，鹤岗市2017年房地产投资同比增长114.2%，新开工面积同比增加3.2倍;商品房销售面积同比增长24%，销售额同比增长34.9%。大规模棚改下，如果实物安置比例过大，或带来的住房供应过多，这也可能是影响房价的因素之一。

四 中小房企の难——“钱紧”堪忧

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中小城市需要人，中小房企则需要钱。据媒体4月份报道，重庆银星智业(集团)有限公司以其不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，于2019年4月2日申请破产重整。

除了银星，重庆本地的喜地山、典雅、大川等房企也相继破产。另据数据显示，2019年全国至少400多家房企破产。

这几年，从暂停部分房企ABS融资、严控房地产信托规模，到现在房子外债发行遭遇压力，政策上对房企融资的收紧，使得中小企业面临巨大压力，甚至一步步走向破产。

业内人士认为，如果楼市调控不出现根本性的松动的话，未来行业有可能出现一波破产潮，其中以小房企为主。中型房企则会出现分化，要么赶超，要么掉队。

五 大房企の难——活下去还得靠自己!

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当然，大房企也不敢闲着。

2019年，微信地产群和朋友圈总是会传播一些房企职工全员销售的文件，限制员工在一定时间内销售房屋多少套。

比如全国百强房企时代地产要求，“普通员工1套，经理及普通总监每人2套等等，1月15号前，卖不出去就要裁掉。”此外，FL、HD、RC、LD等房企也传出全员营销的消息，一些员工表示压力山大。

可显而易见的是，行业低温来袭，大房企们也不得不扛起求生盾牌，加速去化以换取现金筹码。

六 高价拿地の难——市场不买单

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在上半年，市场迎来一波小阳春，于是很多人就预测楼市将回暖。土地市场也出现一波拿地潮，诞生了许多高价地。尴尬的是，楼市并未回暖，那了高价地的企业也就“有苦难言”。

以重庆为例，截止2019年12月中旬，楼面地价在1万元以上的地块有14个，其中10块全部在上半年拍出。

成交楼面地价位于前三的地块分别是，荣安所拿滩子口地块，楼面地价13549元;合能所拿观音桥龙溪地块，楼面地价13167元;顶融所拿中央公园地块，楼面地价11748元。

另外有两宗地块溢价率相对较高，它们分别是融信竞得的回兴地块，楼面地价11149元，溢价率92.22%;中铁建竞得的大渡口地块，楼面地价9301元，溢价率86.02。

随着市场急转直下，这些万元地块压力很大。有一部分项目已经面市，销售不是太好。这些项目都在普遍降低预期，大部分项目都在调整价格，加大优惠力度，从而加快资金周转，减少亏损。

据相关人士介绍，在低迷的楼市中，高价地要走出困境，有两种策略，一是寻求合作，实施股权转让，以减轻压力，尽量降低风险。二是等待时机，延缓上市，等待市场环境的转变。在产品打造上，则通过高质量产品做出高溢价。

七 万达の难——求转型 持续卖卖卖

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我们再具体到企业来看。

2019年春节刚过，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。

据悉，万达百货成立于2007年，其诞生的最大意义就是为了支撑万达商业地产快速发展。

随着零售行业整体业绩下滑、加上前期扩张过快，万达百货增速大幅放缓，2014年首度出现亏损。到了2015年，万达百货最后一次出现在万达集团的年度报告中。

有业内人士表示，万达现在转型方向十分清晰，那就是向轻资产转型，所以剥离了地产、商业、酒店、文旅等重资产。而万达百货的使命早已完成，选择将其出售是一个早晚要做的事。

八 协信の难——“卖身”为自救

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想要把自己卖掉的，还有重庆本地知名房企——协信。

去年12月末，有自媒体爆料，阳光城集团正收购协信控股集团，目前，谈判已经到人员安置沟通环节。

爆料称，此次收购为整体收购，地产开发、商业、物业、长租公寓等，谈判目前已经进入到人员安置沟通环节，正在盘点核心人员的去留。其部分职业经理人已开始观望下家。

另据凤凰网房产报道，早在今年年初，协信已陆续和恒大、融创、金科接洽收购的消息传出，同金科差点洽谈成功。

九 购房者の难——交房即维权

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随着房产市场逐步降温，住宅回归居住的属性，质量问题在去年再次被大众关注。

2019年，楼盘交房即维权的现象可以说比比皆是，从小开发商到知名企业似乎都陷入了一个维权怪圈。站在购房者的角度来看，满怀对未来生活向往来到自己的新家，却发现与开发商宣称的相差甚远，怎能不失望。

接下来楼市或还将面临持续的维权，这也是检验开发商和楼市的最好机会。只有以真正满足业主要求为目标，增强售后服务的开发商，才能树立长远的企业信誉从而赢得市场。

写在最后的话：

虽然都在感叹太“南”了，但这并不代表我们在困难面前退缩了，反而证明了我们努力生活的勇气。

毕竟有难才有易，有苦才有甜。

有困难一起跨越就好啦!寒冬总会过去，日子总会越来越好!

关键词： 楼市 2019年