虽然现在还有不少人在宣传未来房价会上涨，但实际上现在的房价却越来越稳定了，特别是一二线重点城市的房价基本上已经停止上涨了，随着居民收入不断增加，一二线城市买房难度也在不断下降。可以说一二线重点城市已经没有多大问题了，只要随着时间推移房价肯定会回归合理，楼市真正的问题出在县城上。为什么这么说呢?主要是因为县城房价跟收入之间差距实在是太大了，例如全国房价最高的县城——义乌，现在房价已经达到了2万元一平米，比成都和武汉这种新一线城市还要高。房价跟当地居民之间存在着差距，不可否认像义乌这样的县城经济水平肯定是优于其他内陆县城的。

但像义乌这样房价的县城也有，不说2万，一万肯定是有的，特别是在东南沿海一带房价过万的县城到处都是，虽然说东南沿海经济比内地发达，居民收入也要比内地高，但一个县城的房价比内地省会城市还高，肯定不合理。那么县城房价是怎么从五六千元上涨到现在破万的水平呢?原因有很多，但大多数原因都在于炒作!县城之所以是县城，就是因为县城的经济基础和人口基础没有城市好，而这一点在楼市逐渐回归稳定的背景下至关重要，没有人口和经济支撑的城市，未来房价肯定会出现下跌。所以从这一点来看，未来县城房价很有可能会出现下跌，但问题在于县城楼市根本没有成交，房价想要下跌都不可能，这才是现在县城面临的最大难题，也是楼市想要回归稳定必须要解决的问题。

现在中国大部分县城都面临一个问题，那就是买得起房的人不愿意呆在县城，毕竟在像义乌这样的县城买一套房子起码需要一两百万，这些钱在内地省会都能买一套房了。在同样的条件下，省会买房还是县城买房根本没有可比性，不管怎么看省会都有更多更好的优质资源。而买不起县城房子的人在农村也有几层楼高的小洋房，对于县城房子也没有多大需求，所以大家可以看到最近一两年县城楼市基本上没有成交。如果县城的房子一直都没人买的话，那么县城的房价就算想跌也跌不下来，而且因为中国大部分县城对房地产行业都有较大依赖，在没有其他产业支撑的背景下，县城楼市没有成交绝对会对县城经济发展造成阶段障碍，到时候不仅是楼市会出现问题，就连经济发展都会出现困难。

一二线楼市的确会更加吸引大家的注意，大家也更愿意去一二线城市买房定居，但三四线城市和县城的常住人口也不少，特别是在现在这个一二线城市房价居高不下的背景下，还是会有很多人在县城买房。如果不能解决县城房价过高的问题，那么那些在一二线城市买不起房的人，连回县城买房都买不起，最后很有可能会真的失去居住的地方。因此，接下来必须要对县城房价进行调控，至少不能让县城房价继续上涨了。一二线城市和县城房价都稳定了，这样的楼市才是真正稳定的楼市。

关键词： 义乌 房价