深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一，杭州从第七降至第八。

2019年收官，股市的成绩有目共睹，主要指数全年涨幅均超过22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示，二手房价上涨中位数仅为3.15%。值得一提的是，不算港澳台，深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗，均价仅2285元。

深圳房价重回全国第一，两倍于广州

数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据，来自于中国房价行情网站的二手房数据，该网站是由中国房地产业协会的领导和组织，以禧泰房地产大数据为基础。综合来看，这份数据具有较强的真实性和权威性。一方面，二手房市场更能体现市场的真实报价;另一方面，房地产业协会数据的真实性不容置疑。

数据显示，深圳去年底二手房均价达到65516元，同比上涨8.65%，不考虑港澳台，取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位，去年底二手房均价63052元，同比下跌0.56%。上海维持第三位，二手房均价54467元，同比上涨4.57%。

对比而言，深圳去年底的二手房均价，比北京贵2500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

2019年全国房价前十的城市和2018年没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中，厦门从2018年的第五升至去年的第四;南京从第八升至第七;天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五;杭州从第七降至第八;福州从第九降至第十。

十多年房价变化，温州曾经全国第一

近十年来国内房价领头羊可谓变幻莫测。2008年至2009年是上海，房价大概在1.4万元至1.8万元之间;2010年至2011年是温州，房价最高升至3万元以上，如今只有两万元出头;2012年至2015年北京房价常年霸屏，房价最高突破4万元大关。到了2015年中，深圳房价突然暴涨，3万元起步飙升至5万多元，成为领头羊;到了2016年，北京再度取代深圳，成为国内房价最高城市，而到了去年底，时隔两三年时间，深圳房价重回全国第一。

令人难以想到的是，三线城市三亚的房价竟然常年排在前十名。查阅这个城市的GDP数据可以发现，其GDP排名在三线城市中排名倒数，其房价竟比肩北上广深，令人侧目。只能说，作为海南的三亚，其房价已经突破天际，作为全国的三亚，或能解释一二。

东北鹤岗房价全国倒数第一，仅深圳30分之一

在一线城市房价狂飙到天际的情况下，一些四五线小城市的房价则一路向下。《2019年320城房价排行榜》数据显示，东北鹤岗二手房均价仅2285元，位居倒数第一，而且去年还跌了2.01%。

相比较而言，鹤岗的房价仅深圳的30分之一左右。而且，实际差距可能更大。去年4月初，微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。”。文中的配图显示，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元/m2，其中九州兴建小区周围300元/m2，320平的复式高层只要15万。

99个城市房价下跌，三亚跌近18%居首

三亚成为去年底全国房价前十中跌幅唯一超过10%的城市，同时也是全国房价跌幅最大的城市。

数据显示，三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市今年二手房价下跌超10%，其中三亚房价大跌17.9%位居首位。数据显示，三亚去年12月二手房均价为36533元，而2018年同期为44498元。另一个中介网站，安居客数据显示，三亚二手房价同比去年跌幅超过10%。

当大盘跌18%左右的时候，大部分个股跌幅将达到30%甚至更高。而三亚房价大跌17.9%，意味着部分投资者买入的房子跌幅可能超过30%，首付或已亏没。

在房价出现下跌的城市中，除了三亚外，另一个比较出名的城市就是山东烟台。中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，烟台去年12月二手房均价9590元，同比跌10.21%。另外，贵阳、保定、济南等城市二手房均价同比跌超5%，重庆、海口、石家庄、杭州等城市房价也逆市下跌。

随着房价的此消彼长，一些城市的排位也出现较大跌幅。其中，去年房价下跌10.64%的清远，从2018年底的108位跌至去年底的152位，排名下降44位。去年房价下跌11.58%的资阳，从2018年底的102位跌至去年底的143位，排名下降41位。另外，肇庆、泸州、梅州等10个城市排名下降30位以上。

唐山、宁波等城市房价大涨超20%

房价大涨的城市依然是多数，去年全年涨幅超过10%的城市多达55个。其中，海西、迪庆两个城市房价大涨超过30%，临沂、德宏、唐山等8个城市大涨超20%，红河、商洛、吴忠等城市涨超10%。

一些重点城市也出现惊人涨幅，主要有唐山、宁波、南通、苏州、无锡等城市，多集中在长三角城市。唐山、宁波等城市房价大涨超20%，南通、苏州、无锡等城市大涨逾10%。汕头、洛阳、宁德等3个城市新晋二手房均价万元时代。

房价上涨使得部分城市排名大幅上升。其中，大涨31.08%的迪庆，从2018年底的282位升至217位，飙升65位。大涨27.72%的德宏，从207位升至145位，飙升62位。另外，临沂、长治、新余等32个城市排名攀升超过20位。

临沂、林芝、西宁、泰安等4个城市新晋房价百强榜。其中，临沂从2018年的129位升至76位，暴涨53位。林芝从118位升至86位;西宁从106位升至78位;泰安从104位升至83位。唐山、南宁两个城市新晋房价50强榜。唐山从61位升至42位;南宁从52位升至46位。南通新晋30强榜，从33位升至26位。

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