房地产市场走向理性发展，是广大群众和市场一直都期盼的。因为这样一方面可以严厉打击那些炒房客，另一方面也能够增加供给。根本目的都是为了给购房者创造更加公平的环境，让真正有着住房需求的人享受到福利，而不是让房子掌握在少部分人手中。

2019年12月26日举办了中国经济高层解析报告会，会议中黄奇帆发表了不少对房地产市场的看法，有很多还是值得重视的。在他看来，未来需要合理规范并且约束开发商的销售行为，对于购买三套及以上住房的人群，应该严格按照零贷款全额支付的方式。

因为对于很多家庭来说，买一套房是最基本的住房需求，购买第二套房可以当做改善需求这一范围，但是购买三套包括三套以上房子的人群，可以说纯属炒作的行为了，对于炒房行为应该零容忍。

对于这一话题，或许有人会说炒房和投资之间本来就没有什么界限。或许真正想从中找到界限是很难的，但是有点认知的人都会明白，什么人是在炒房，什么人是在投资。

正是因为房地产市场失去了住房的属性，才让很多人将房子当做投资品。但从根本上来说，房子居住的属性是不容忽视的。这也是市场为什么一直坚持房住不炒的定位，只有市场稳定下来，炒房客才会无利可图，这样广大购房者买房才不会那么困难。

这一观点和黄奇帆的看法也是十分类似的，随着房地产建设规模逐渐减少，开发商的数量也会大幅下降。黄奇帆表示：如果乐观点来看，到了2030年现在9万多家房地产企业，或许能剩下3万家，假如悲观点来看，可能市场仅剩1万家左右。

虽然市场多达9万多家房地产企业，但是真正建造中国房子的企业数量或许只有前1000家。也就是说剩下的8.9万家只做了百分之几。并且大部分都是空壳公司，是可以关掉的。这也意味着未来会有超6成房企被淘汰。

中国住房由人均10平方米扩张至人均40平方米，刚需已经能够得到基本满足了。加上中国城镇化率在不断推进，往后大规模动迁的情况会有所减少。简单点来说，房价想要出现大起大落的情况是不现实的。因为投资炒作这样的行为已经严重影响了房地产市场正常发展秩序，对于房地产之后的发展也是不利的。

这样来看黄奇帆提出的三套房需要一次性支付，不允许贷款的建议还是非常合理的。因为这样炒房的行为就能够很好的解决，对于房地产市场的稳定也有着利好条件。随着市场越来越稳定，购房者也会变得更加理性，炒房客能够生存的空间在不断缩小，相信往后会迎来更多对刚需有利的消息。

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