主要上市房企2019年12月的销售数据已经披露完成。

面包财经根据过去一年全部12个月的销售数据，整理了一份TOP30上市房企2019年销售金额、销售面积以及销售均价的排名。数据显示，这30家上市房企2019年累计销售约7.3万亿元，平均销售增速为23.11%。

其中，万科的销售额位居首位，但增速小于排在后面的中国恒大、融创中国以及碧桂园。如果按销售面积测算，碧桂园则排在第一名。销售均价方面，绿城中国以25938.70元/平方米位居首位。

从这份排行榜还可以看到一个趋势，那就是头部房企的销售增长率明显快于整体大盘，行业集中度有进一步提升的趋势。

TOP30上市房企2019年销售7.3万亿，平均增长超两成

根据统计，TOP30上市房企的累计销售额约为7.3万亿元，平均销售额2434.53亿元。排名前四企业万科、中国恒大、融创中国以及碧桂园的销售额均已突破5500亿元大关。

排名最后的首创置业全年共销售808.10亿元，相比2018年排在最后的佳兆业集团的销售额700.59亿元有较为明显的上升。由此可见，入榜门槛进一步提高。与此同时，TOP10和TOP20的门槛分别为2425亿元和1381.90亿元。

前三十名企业中，中国奥园、美的置业以及建业地产这三家首次进入千亿元俱乐部，分别销售1180.60亿元、1012.30亿元以及1011.50亿元。

从销售增速上来看，所有三十家企业全部录得正增长，平均增速达到23.11%。其中，2018年新上市的中梁控股以50.25%的增速排名第一，销售额来到1525亿元。世茂房地产紧随其后，全年销售额2600.70亿元，同比增长47.64%。

绿地控股、万科、富力地产以及中国恒大的销售增速排在末四位，均没有超过10%。其中，绿地控股全年销售额3880.42亿元，只同比增长0.14%。

从单家企业销售额来看，万科继续领跑，全年共销售6308.40亿元。但需要指出的是，由于碧桂园使用的是权益销售口径，销售额存在部分低估。如果按全口径测算，那么碧桂园的全年销售额已经位居首位。

另一方面，在销售排名前四企业中，万科的增速最慢，未来或许面临着被其他几家赶超的风险。相比较而言，融创中国在四家企业中增速最快，达到了20.70%，销售额则来到5562.10亿元。

碧桂园销售面积排名第一，绿地控股唯一负增长

从销售面积来看，碧桂园以6237万平方米排名第一，其次则为中国恒大和万科。

首创置业以全年销售316.30万平方米排名TOP三十中的最后一名，这与其销售额的排名一致。佳兆业集团的情况同样如此，其2019年销售额和销售面积均位居TOP30上市房企的倒数第二名。

绿城中国则有所不同，其销售面积排在倒数第三，但销售额排在第二十一名，主要原因是公司的销售单价较高。

增速方面，龙光地产排名首位，增速达到57.12%。对比而言，绿地控股在2019年的销售面积为3257.20万平方米，同比减少11.10%，是所有三十家企业中唯一一家录得销售面积负增长的房企。

绿城中国销售均价25938.70元/平方米，位居第一

根据销售金额和销售面积数据，可以计算TOP30上市房企的销售均价。

数据显示，TOP30上市房企的平均销售价格为15260.15元/平方米，中位数销售价格为14658.09元/平方米。

在这中间，绿城中国、首创置业、融信中国、中国金茂以及远洋集团这五家房企的销售均价超过了两万元/平方米，位列前五名。其中，绿城中国以25938.70元/平方米的销售均价位居第一。

建业地产和碧桂园的销售均价则不足一万元/平方米，位列倒数前两位。

行业集中度持续提升

从TOP30上市房企的销售变化可以看到一个明显的趋势，那就是行业集中度在继续提升，具体表现在头部房企的增速明显快于行业整体。

2018年时，TOP30上市房企的总销售额约为6.17万亿元。到了2019年，总销售额已经上升至7.3万亿元，增幅达到18.31%。

对比来看，根据国家统计局的最新数据，1-12月我国商品房累计销售额约为15.97万亿元，同比增长6.5%。TOP30上市房企的总销售额增速接近行业增速的三倍。

仔细分析发现，这一趋势已经持续多年。

根据Wind数据，TOP10、TOP30、TOP50以及TOP100房企的市场占有率2014年以来处于持续上升趋势。2018年时，TOP10、TOP30、TOP50以及TOP100房企的市场占有率分别达到了26.89%、45.17%、55.10%以及66.73%。

从2019年的销售增速来看，预计TOP30上市房企的市场占有率会进一步提升。

TOP10上市房企增速相对较慢

如果进一步把TOP30上市房企按照销售额分成三组，可以看到销售额排名前10组的平均销售增速明显慢于其他两组。

这一现象也与TOP10、TOP30上市房企市场集中度的变化趋势相一致。2014-2018年期间，TOP10房企的市场占有率从16.92%上升至26.89%，增幅为58.92%。

对比来看，TOP30房企同期的市占率从26.09%上升至45.17%，增幅73.13%，明显快于TOP10房企的增速。

关键词： 房企 万科 碧桂园