42天内近百家房企进入破产!谢国忠:今年楼市小阳春难实现

来源:搜狐智库 2020-02-14 16:39:22

据人民法院公告网消息显示,截至目前,今年全国已有96家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算,且多是小型房企因自资金链断裂引起的破产清算。

42天内近百家房企进入破产,何以至此?独立经济学家谢国忠向搜狐智库表示,自2018年中国房地产见顶开始走下坡路时,很多中小房企已经在挣扎了。

“此前,随着银行风险管控趋严,不少企业通过各种金融手段获得资金,比如在P2P平台上进行高息贷款,但是近年来多家P2P平台暴雷,最后的子弹都没了。”谢国忠说。

据了解,受新型冠状病毒疫情影响,不少行业还未完全复工。其中,房企不仅面临楼盘延期交付的压力,其渠道和分销也因此而下滑。但是有人提出,本次疫情过后,房地产将和2003年SARS疫情后一样,迎来行业复苏,房价将上涨。

谢国忠称,疫情对中国是个转折点,此次疫情后,人们的心态会发生较大变化,炒房的行为会得到抑制。

疫情过后,楼市是否会迎来小阳春?谢国忠表示,2003年SARS过后,楼市迅速复苏,房价得以上涨,主要是因为当时中国正处于高增长阶段,且SARS持续的时间不是很长,主要在医院传播。

“所以还要大家觉得跟2003年一样是个机会,我觉得可能性不是很大。”谢国忠说,今年也不可能出现小阳春或是往年金三银四的情形。

“中国股市是2015年见顶,房价房地产2018年见顶,跟日本一样,日本是1989年股市见顶,1992年房价见顶。”谢国忠说,中国房地产现在供大于求,人均居住面积达40平米,全世界只有美国比我们高一点。

谈及此次疫情是否会影响今年政府的楼市政策时,谢国忠认为,当前政策的空间非常小,可实施的手段有限,主要还是靠宣传。他还认为,取消限购的风险非常大,因为大家看破后,取消限购,市场不反弹,风险是很大的,所以限购是人们心态的最后一道线。

疫情后,为促进楼市发展,政府有没有可能像2008年那样放宽按揭政策?谢国忠表示,现在银行的风险也很大,不会像2008年那样把按揭放的那么宽。

“中国的房地产是一去不复返,你可以在走下坡路的过程中,每天讲一个新故事,但是反弹的效果越来越差。”谢国忠强调。

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