据人民法院公告网消息显示，截至目前，今年全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算，且多是小型房企因自资金链断裂引起的破产清算。

42天内近百家房企进入破产，何以至此?独立经济学家谢国忠向搜狐智库表示，自2018年中国房地产见顶开始走下坡路时，很多中小房企已经在挣扎了。

“此前，随着银行风险管控趋严，不少企业通过各种金融手段获得资金，比如在P2P平台上进行高息贷款，但是近年来多家P2P平台暴雷，最后的子弹都没了。”谢国忠说。

据了解，受新型冠状病毒疫情影响，不少行业还未完全复工。其中，房企不仅面临楼盘延期交付的压力，其渠道和分销也因此而下滑。但是有人提出，本次疫情过后，房地产将和2003年SARS疫情后一样，迎来行业复苏，房价将上涨。

谢国忠称，疫情对中国是个转折点，此次疫情后，人们的心态会发生较大变化，炒房的行为会得到抑制。

疫情过后，楼市是否会迎来小阳春?谢国忠表示，2003年SARS过后，楼市迅速复苏，房价得以上涨，主要是因为当时中国正处于高增长阶段，且SARS持续的时间不是很长，主要在医院传播。

“所以还要大家觉得跟2003年一样是个机会，我觉得可能性不是很大。”谢国忠说，今年也不可能出现小阳春或是往年金三银四的情形。

“中国股市是2015年见顶，房价房地产2018年见顶，跟日本一样，日本是1989年股市见顶，1992年房价见顶。”谢国忠说，中国房地产现在供大于求，人均居住面积达40平米，全世界只有美国比我们高一点。

谈及此次疫情是否会影响今年政府的楼市政策时，谢国忠认为，当前政策的空间非常小，可实施的手段有限，主要还是靠宣传。他还认为，取消限购的风险非常大，因为大家看破后，取消限购，市场不反弹，风险是很大的，所以限购是人们心态的最后一道线。

疫情后，为促进楼市发展，政府有没有可能像2008年那样放宽按揭政策?谢国忠表示，现在银行的风险也很大，不会像2008年那样把按揭放的那么宽。

“中国的房地产是一去不复返，你可以在走下坡路的过程中，每天讲一个新故事，但是反弹的效果越来越差。”谢国忠强调。

关键词： 房企 破产 谢国忠 楼市