一边是线下交易几近冻结，多个城市爆出0成交;
另一边却是房价上涨和一部分开发商发布依然上涨的销售数据;
一边是疯狂的打折促销、哭穷求助;
另一边地产商们却在各个城市高价“抢地”。
最近的楼市可真的是越来越矛盾了!不知道大家什么感觉，反正小白菜是有那么点懵~~
另外值得注意的还有政策面，部分地区对楼市和房企的“双标”是越来越明显了!
一、2月成交创历史新低房价却涨了?
最近全国楼市到底惨不惨，答案是“必须的!”
根据克而瑞监测的27个重点城市中，2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下降77%，创有史以来最大跌幅。北上广深4个一线城市总成交仅29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%，其中广州跌幅最大。
其中，武汉、宁波、重庆，2月新房0成交;而武汉、无锡、杭州，的二手房也是0成交。当然，武汉是最惨的，2月份一套成交都没有!
但是在这样的成交数据之下，多家机构却发布数据称2月房价上涨了!!
纳尼，小白菜真的是怀疑自己是不是看错了~~~
关于这个房价数据，小白菜觉得大家还是要冷静了去看。
大部分机构发布的数据都是网签数据，而网签数据是严重滞后的。2月份的数据基本都是疫情前的实际成交，所以即使这些机构如实反应了市场数据，也只是滞后的市场数据。大家还是不要过于在意。
二、房企都在“假装”卖房?
除了房价数据，部分房企的销售数据也要小心!跌幅不大的数据基本都是假的!
至于涨的，比如中国恒大2月“逆势”实现全口径销售额470亿元，同比大涨118%。算了，小白菜不想把话说得太明白了!
根据开头我们看到的各大城市的成交数据，我们应该不会怀疑2月份对于房企来说就是个寒冬。不过个别龙头企业重新定义了成交，将预定算成签约，获得了一些签约，让数据看起来好像还不错。
还是拿恒大来举例，除了被炒得热火朝天的“七五折”以外，恒大还全面实施“网上卖房”。恒大2月份网上累计认购9.9万套，房屋总价值1026.7亿元。3月份，还将降低认购门槛，客户交纳2000元即可网上认购一套房。也正是在这样的操作之下，恒大2月份的成交同比大涨118%，但这些网上认购有多少会转化为真实销售，我们就不得而知了。
开发商们“不择手段”的要把数据做的漂亮为的就是钱!业绩数据直接影响着股价、评级，还有融资。比如最近各个机构对恒大股票多数维持“买入”评级，这就是他营销策略的最终目的。此外，从2月地产股涨跌榜来看，100家上市房企有76只地产股股价上涨的。
所以说，房企们的营销不见得是为了真的卖出房子，更多地是为了保持现金的充足，为进一步融资做好铺垫。
三、房企没钱还疯狂买地?
自从疫情之后，大家对房企的担心提到了新的高度，都开始可怜他们。但是与之形成鲜明对比的就是，喊着“没钱”的他们却在疯狂的买地!!!
头部房企在一、二线城市土地市场表现抢眼。今年1~2月，TOP 3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%、TOP 50房企同比增长28%。2月单月，TOP 50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%;Top100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。
在拿地金额方面，今年前两个月，香港置地、绿城中国和华润置地摘得三甲。香港置地以318亿元居首;绿城中国以268亿元居于第二，拿地势头猛进;华润置地以140亿元位居第三。
当然，这也不是说房企真的不缺钱，但是因为各种扶持政策，1-2月房企的融资非常活跃，已经一定程度上缓解了这种资金饥渴。
中国指数研究院发布的数据显示，1-2月份，房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元。其中，1-2月份海外债融资1540.9亿元，同比增长3.9%。
四、政策要救的可不是楼市
疫情发生后，全国各地都在出台楼市的扶持政策。降低融资成本、减免相关费用、松绑限售、预售等政策纷纷出台。
但是最后有几个地方的政策发生了一些不一样的信号!
首先是广州和驻马店，松绑政策发生了朝令夕改!
广州在发布了“48条”措施后做了更新，删除原文件中“广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象”内容。新版措施提出，优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。
河南驻马店撤回降房贷首付等17条稳楼市措施，目前该市房地产政策按原政策执行。此前河南省政府约谈驻马店市政府主要负责人，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任。
这个事表明，楼市现在依旧处于严防死守的状态，缓解开发商的现金压力是可以的，但放松调控是绝对不可以的。
地方政府也是通过各种手段在逐渐试探政策的底线，降低首付比例，放松商住限购，一点一点往前推，但是媒体门对这个事还是非常敏感，一旦有放松调控的政策出台，必然是穷追猛打，极具话题性，而政策上也高度重视，基本都是第二天就被闷杀，这种事发生过多少回了，小白菜都数不过来了。
除去朝令夕改以外，海南还突然发布了一份超级严格的收紧政策!
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
这个通知包含三个楼市调控政策：
1、本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
官方的解读说，这条政策的目的是——为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。
2、推出“安居型商品住房”。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。
3、改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
海南出台“三大招”，对房地产行业构成了短期利空，堪称严厉。自2018年4月，中央宣布将在海南全岛建设自贸区、自由港后，海南楼市调控全面收紧。比如在海口三亚，非户籍人口的限购条件跟一线城市拉平，都需要5年社保。而且，还搭配了比北上广深更严厉的“高首付+限售”政策。
但在户籍人口购房上，海南一直比较宽松。一个户籍家庭在海南本地购房，在套数上不受限制，只是从第三套开始不能贷款。这次“楼市新政”，堵上了这个“最后的漏洞”。
营业执照公示信息