深圳楼市正慢慢走出疫情影响:4000万豪宅8秒卖光,六成二手房调涨

来源:时代财经 2020-03-19 09:01:44

[摘要] 楼市的火热只是相对过于惨淡的2月,如果从绝对值上来说,疫情阴霾笼罩之下的深圳楼市距离完全恢复正常还有一段距离。

文/时代财经 谢斯临

深圳的房地产市场正在慢慢走出疫情的影响。

3月16日晚间,春节之后首个拿到预售许可证的宝安沙井万科星城,通过e选房平台启动线上开盘,推售均价约3.9万元/平方米、总价区间在96-250万元之间的288套小户型商务公寓。

正式开盘仅7分钟之后,288套房源被抢购一空,平均每分钟卖掉42套公寓,销售金额近3亿元。随即万科星城便官宣一战告捷,紧急加推5栋房源消化市场热情。

新房遭遇热抢,深圳二手房市场也逐渐升温。一名链家中介在3月17日向时代财经表示,在他观察范围内的多数业主都积极看好后市,不着急出手。“降价的业主只有一小部分,占比很小,反而是涨价的业主比较多。”

国家统计局的数据显示,深圳2月新房价格持平,但二手房环比上涨0.5%,在70城中涨幅仅次于成都和唐山。不过,在市场火热的表象之外,深圳楼市还没有迎来完全复苏。多位业内人士向时代财经强调,楼市的火热只是相对过于惨淡的2月,如果从绝对值上来说,疫情阴霾笼罩之下的深圳楼市距离完全恢复正常还有一段距离。

4000万豪宅8秒卖完

除去万科星城之外,招商蛇口旗下项目太子湾湾玺同样在近期斩获颇丰。

3月7日,太子湾湾玺开盘,主推104套公寓,均价11万元/平方米,总价2000万元起步。戴着口罩的购房者蜂拥而至,坐满整个营销中心,以至于街道办方面不得不联合派出所前往售楼处强制清场,紧急限流。

当晚,太子湾湾玺104套公寓全部售罄,收金42亿元。数日之后,项目又在线上加推14套房源,第二批4000万元起步的奢华公寓在正式选房开启8秒之后,便有人发现销控表已经全线飘红。

在疫情仍未完全结束的大背景之下,这样的成绩实属难得。不过,从推出的房源数量和优惠力度来看,近期开盘的项目显得有些过于谨慎。

深圳市房地产信息平台数据显示,万科星城于3月3日成功取得预售资格,共备案1801套房源,此次开盘推售的288套公寓占比仅在15%左右。蛇口豪宅太子湾湾玺在2019年11月18日取得预售证,共计备案225套房源,目前仍有一半左右的货源仍未释出。

另一方面,开发商也推出了折扣促销、降低首付比例、无理由退房等一系列优惠,降低购房者决策成本。

据时代财经了解,太子湾湾玺项目开盘现场购房97折,3月底前签约额外99折,4.5成首付可分期,先付2成,剩下2.5成首付款4月底前付清即可,还可以享受20天无理由退房机会;而万科星城也推出“首付10万元起”、“1个月内付清首付款”、“推荐购房成功奖励1万元”等优惠政策。

不难看出,目前开发商仍在试试深圳楼市的“水温”。

从深圳新房市场总体来看,随着疫情的逐渐缓解,越来越多项目开放售楼处、样板间,部分项目开展认筹活动,下半月入市项目会逐步增加,成交量不断回升。深圳贝壳研究院统计数据显示,上周深圳新房共网签1052套,环比增长11.9%,其中住宅833套,环比增长7.5%。

但戴德梁行高级助理董事肖芳认为,这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春,小阳春的特征是量价齐涨,目前这种现象更多的是市场的正常恢复。“长期来看,供需不平衡是深圳楼市最大的特点,此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹,并不用担心房价再次大涨,今年的基调仍是高位稳定。”

六成二手房调涨

伴随着疫情的缓解,秩序的不断恢复,此前被疫情压抑的二手房买卖需求有序释放,深圳的二手房市场同步升温。

3月9日到3月15日,深圳二手房共网签1921套,环比增长17.6%。而根据深圳贝壳研究院统计数据显示,排除网签滞后的影响,上周实际上的成交量环比增长130%,已经回升到去年底一半左右的水平。

也正是因此,不少注意到中央出台货币宽松政策的业主,抱着朴实的“财商”看涨后市,纷纷上调挂牌价,以期能将自己手中的房产卖出更高的价格。

不过,目前深圳的二手房市场仍处在有价无市的尴尬境地,线下看房受阻,新客户成交难度不小。上述中介向时代财经表示,由于现在大部分小区仍然不允许外来人员进入,带顾客看房基本是不可能的。

“就算部分小区能够看房,原则上他们也不会在这个时间安排看房。目前线上成交的客户都是之前累积的,已经了解小区情况或者在在疫情之前已经看过房的客户”。

在他手上,唯一一套买家在没现场看房的情况下直接签约的房源,是一套面积86平方米、总价850万元的学区房。该小区2000年建成,已经比较老旧,但胜在位于深圳明德实验学校碧海校区的学区内,挂牌仅两天之后就成功售出。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为,由于线下带看受阻,如今能逆势成交的物业类型主要集中在此前的一些热点楼盘,如学区房等卖点明确的小区,即便未能线下直接看房,但是出于刚性需求购房者也会选择购买。

但与一线经纪人观察到业主普遍上调挂牌价不同的是,贝壳研究院监测到的数据显示,大概有60%左右房源的挂牌价选择调涨,仍有40%左右的业主选择调降,整体市场存在分化。近期议价空间小幅增加,也反映了一些诚意出售的业主存在让价。

“明显的上涨并不存在,目前广泛存在的更多是受到央行放水对后市普遍看好的积极心态,并未落到实地”,肖小平表示。

标签:深圳楼市豪宅二手房

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