楼市局势发生逆转未来走势很不确定

楼市未来如何发展一直是人们最为关注的话题，过去的楼市大家也很关心，但是过去的楼市没有什么悬疑，房价持续上涨，楼市一直处于繁荣的状态。如今的楼市局势发生逆转，未来的走势变得很不确定。

未来5年，楼市将会迎来3大转变，转变的同时可能也会面临2大困境，在这种情况下，未来楼市可能会下行。

楼市将迎来三大转变

01.房价持续上涨转变为有涨有跌。

第一大转变是房价方面的，房价一直是人们十分关注的话题，谈楼市我们最先想到的就是房价。过去房价的持续上涨确实给楼市带来了繁荣，也给炒房客带来了很大的利益，但是给刚需购房者带来了很大的购房压力。

如今房价方面开始发生转变，房价从过去的持续上涨转变为现在的有涨有跌。2020年最能形容房价的词就是分化，分化的具体意思就是房价大涨的时代已经完全过去，但是很多人对房价的分化认识得并不全面。

未来房价的分化是三个方面的，一方面是不同城市的分化，我们都知道中国不同城市之间的发展状况是不一样的，经济发展繁荣的城市未来的房价大概率会稳步上涨，经济发展不好的城市房价大概率会慢慢下跌。

一方面是同一城市不同城市的分化，即使是同一城市，不同区域的房价也会有所不同。决定房价一个非常重要的因素就是地段，即使是大家很不看好的三四线城市，地段好的地方，房价依然有很大的上升空间，就算是经济繁荣的一二线城市，地段不好的远郊，房子贬值也很正常。

最后是新房和二手房的分化，现在新房市场和二手房市场已经出现分化，新房市场的交易不能说火爆，也算得上中规中矩，当然也有局部火热的地方，但是二手房市场给人的印象就是很多城市有价无市和很多城市二手房挂牌量暴涨。未来新房和二手房之间也会出现分化，相对于新房，二手房降价的可能性更大，贬值的可能性也更大，同时也更难卖出去。

02.楼市从卖方市场逐渐转变为买方市场。

过去房价大涨的时候，大家都抢着买房子，房子一直给人感觉是供不应求的，当初的楼市确实是卖方市场。如今楼市的形势正在发生转变，住房的空置率越来越高，但是买得起房子的人越来越少，同时人们的购房热情也开始逐渐降低，如今的楼市已经远没有几年前火爆。

如今国家对楼市的调控可以说是越来越严，一度楼市火热的深圳，近日也出台了史上最严的调控，可以说是长沙楼市调控的升级版。调控的升级就意味着楼市对炒房客这个群体越来越不利，过去持有133万套的温州炒房团为何会逐渐销声匿迹，根本原因还是国家的调控升级，让这些炒房客无法在楼市生存。综合来看，房子会逐渐回归居住属性，楼市也将会对购房者越来越有利。

03.投资房产稳赚不赔转变为有赚有赔。

过去房价大涨的时候，房子对于老百姓来说是最好的投资品，投资成本虽然很高，但是可以加杠杆，房价持续上涨，基本上无风险。买一套房子赚的差价，可能相当于有些人一辈子挣的钱。

投资房产稳赚不赔的思想一直扎根于人们的思想中，即使这几年房价已经开始平稳，房价已经开始变得有涨有跌，有些人还是不愿意相信现实，认为未来房价会持续上涨，投资房产不可能赔。

诚然有一些城市的房价确实有上升空间，有一些地段确实很有投资价值，但是闭眼炒房的时代真的已经过去，现在并不是说只要是房子，你买了就会大赚一笔，很多房子是没有升值空间的，即使房价不跌，炒房最终结果也是亏损。现在投资房产和过去不一样，未来投资房产可能就和投资股票一样，有赚钱的，也有赔钱的。

两大困境

其实楼市未来的3大转变看起来都是不利好楼市的，事实上这些转变都在一步步帮助楼市走向正轨，朝着健康的方向发展。尽管楼市的大方向是朝着健康的方向发展，但是总体来说楼市未来可能还会面临两大困境。

01.第一个困境就是人口红利逐渐消失。

房地产行业是一个长期看人口的行业，人口红利十分重要。但是近几年中国的人口出生率逐年下降，中国的人口红利正在逐渐消失，当然现在出生率的下降当然不会有什么影响，但是未来几年，人口出生率带来的影响会越来越大。

人口红利的消失就意味着对房子的需求量减少，现在尽管买得起房子的人不多，但是对房子的需求量还是很大的，那些买不起房子的刚需未来还是有可能买得起房子的，但是如果人口数量下降的话，对房子的真实需求量会下降。

02.拆迁问题。

我们现在看看那些房龄二三十年的房子，是不是给人一种居住体验不好的感觉。但是我们的房子最终也要面临这一天，甚至比这些老旧的破房子还要破，问题还要更多。

一般老房子我们当然都期待着拆迁，但现在的问题是未来开发商是不愿意拆迁的。开发商不是做义务工的，拆迁就是为了挣钱，过去开发商拆迁是有利可图的，一方面拆低的楼层可以建高楼层，同时每年的房价在持续攀升，这样开发商即使支付巨额的赔偿费，也是可以挣钱的。