房价涨,百城库存连续17个月也在涨,房企为难了,能不能买得起房

来源:铁口断房 2020-07-23 16:53:05

买不买房,这不是问题。问题是能不能买得起房。铁口把买房人分成三个类型。一是借钱付首付的浑身是胆型,一个是让父母付首付的啃老型,还有一个是自己付首付霸道总裁型。诸位老铁们可以对号入座了。当然,还有没钱付首付的,脸朝墙角站,唱一百遍《心太软》。

都说不甘心才是进步的阶梯。生活在农村,向往着县城,生活在县城,向往着省城,生活在省城,又想着去北上广深。就是因为这样的不甘心,我们好好学习,好好工作,为了大城市的诗和远方而努力奋斗。前路是美好的,当然,如果没有房价的步步紧逼,或许真的就是美好的。

买房是需要有信念的,可是一跟房价想相比,很多人的买房信念就容易像泡沫一样不堪一击。最新的统计数据显示,今年上半年全国人均可支配收入是15666元。百城二手住宅市场均价为每平米15324元。白干六个月,买1平米房子,还是二手的,这个感觉何其酸爽。

购房者难受,房企其实也不好受。遥想三个月前,深圳的一个盘发售,不到8分钟售罄,而现在深圳的楼市房价最高跌幅已经达到了520万!东莞、杭州、宁波这些房价的排头兵,当时何其的意气风发,如今无一例外地出台了更加严厉的房产市场调控政策。顶层的态度很明显:我要的是稳,不是涨,谁涨过头了收拾谁!

房企不好受,其实也是有点自作自受。中国房产开发销售经历了超长的繁荣待机时间,电量不足的问题终于显露出来——购房者的钱包已经空了,六个钱包都已经空了。今年一季度,我们的家庭杠杆率已经达到了57.7%的历史最高水平,该比率是10年以来的最大季度增幅。房价你尽情涨,买得动算我输。

这还不是最糟糕的,最糟糕的是,在户均1.5套房的背景下,已经有好几套房产的人还在买房,而真正刚需的购房者购房需求却出现了下降。刚需有多少?大概全国六亿月收入不足1000元的人都算吧。

就算多套房购房者暂时可以为房企提供源源不断的资金,让房企能够高周转、高负债高收益,可是3年前就有数据称,我们城镇住房空置率已经达到21%,相当于有6500万套城镇住房处于空置状态。房企是把房子卖出去了,可是,大量资源建设的房产空置,这就和浪费粮食一样,浪费粮食可耻,浪费房产就光荣?

如果说房企走的是是钱货两讫,各不相干的路线,那么,还有一根“稻草”又压在了房企的身上。那就是房产库存太多了。相关数据显示,去年住宅和开发商库存总额达到52万亿美元,是美国住宅市场规模的两倍。今年上半年末,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米,同比增长6.0%。全国有100多个城市的库存量出现了连续17个月的上涨,上半年66城新房成交套数累计同比下滑16%。

也就是说,哪怕卖出去的房产,房企不怕找后账,而还窝在房企手里的房子却越来越多了。也就是说,表面上房价在上涨,但是实际上有很多城市是有价无市,供过于求的情况正在蔓延。

有多套房的人买房是为了资金避险,只有刚需买房才是为了住。刚需是多少,买了多套房的人有多少,多套房购房者能买几套房?这个账应该不难算。在房企眼里,难算的应该是降多少价才能把房子卖出去。

曾经有一份合适的房价出现在房企的面前,房企没有珍惜,等房子卖不出去的时候才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给房企一个再来一次的机会,房企会对购房者说三个字:我降价……吗?

个人感觉,房企的抗压能还是可以的,大概率还能坚持一下。不过,房产供大于求的形势很明朗了,就看“抑郁”的房企是否有魄力执行了。对于购房者来说,如果非要在房价降价上加上一个数值,那么,你希望是多少呢?

标签:房价涨百城库存房企

相关新闻