买不买房，这不是问题。问题是能不能买得起房。铁口把买房人分成三个类型。一是借钱付首付的浑身是胆型，一个是让父母付首付的啃老型，还有一个是自己付首付霸道总裁型。诸位老铁们可以对号入座了。当然，还有没钱付首付的，脸朝墙角站，唱一百遍《心太软》。

都说不甘心才是进步的阶梯。生活在农村，向往着县城，生活在县城，向往着省城，生活在省城，又想着去北上广深。就是因为这样的不甘心，我们好好学习，好好工作，为了大城市的诗和远方而努力奋斗。前路是美好的，当然，如果没有房价的步步紧逼，或许真的就是美好的。

买房是需要有信念的，可是一跟房价想相比，很多人的买房信念就容易像泡沫一样不堪一击。最新的统计数据显示，今年上半年全国人均可支配收入是15666元。百城二手住宅市场均价为每平米15324元。白干六个月，买1平米房子，还是二手的，这个感觉何其酸爽。

购房者难受，房企其实也不好受。遥想三个月前，深圳的一个盘发售，不到8分钟售罄，而现在深圳的楼市房价最高跌幅已经达到了520万!东莞、杭州、宁波这些房价的排头兵，当时何其的意气风发，如今无一例外地出台了更加严厉的房产市场调控政策。顶层的态度很明显：我要的是稳，不是涨，谁涨过头了收拾谁!

房企不好受，其实也是有点自作自受。中国房产开发销售经历了超长的繁荣待机时间，电量不足的问题终于显露出来——购房者的钱包已经空了，六个钱包都已经空了。今年一季度，我们的家庭杠杆率已经达到了57.7%的历史最高水平，该比率是10年以来的最大季度增幅。房价你尽情涨，买得动算我输。

这还不是最糟糕的，最糟糕的是，在户均1.5套房的背景下，已经有好几套房产的人还在买房，而真正刚需的购房者购房需求却出现了下降。刚需有多少?大概全国六亿月收入不足1000元的人都算吧。

就算多套房购房者暂时可以为房企提供源源不断的资金，让房企能够高周转、高负债高收益，可是3年前就有数据称，我们城镇住房空置率已经达到21%，相当于有6500万套城镇住房处于空置状态。房企是把房子卖出去了，可是，大量资源建设的房产空置，这就和浪费粮食一样，浪费粮食可耻，浪费房产就光荣?

如果说房企走的是是钱货两讫，各不相干的路线，那么，还有一根“稻草”又压在了房企的身上。那就是房产库存太多了。相关数据显示，去年住宅和开发商库存总额达到52万亿美元，是美国住宅市场规模的两倍。今年上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。全国有100多个城市的库存量出现了连续17个月的上涨，上半年66城新房成交套数累计同比下滑16%。

也就是说，哪怕卖出去的房产，房企不怕找后账，而还窝在房企手里的房子却越来越多了。也就是说，表面上房价在上涨，但是实际上有很多城市是有价无市，供过于求的情况正在蔓延。

有多套房的人买房是为了资金避险，只有刚需买房才是为了住。刚需是多少，买了多套房的人有多少，多套房购房者能买几套房?这个账应该不难算。在房企眼里，难算的应该是降多少价才能把房子卖出去。

曾经有一份合适的房价出现在房企的面前，房企没有珍惜，等房子卖不出去的时候才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给房企一个再来一次的机会，房企会对购房者说三个字：我降价……吗?

个人感觉，房企的抗压能还是可以的，大概率还能坚持一下。不过，房产供大于求的形势很明朗了，就看“抑郁”的房企是否有魄力执行了。对于购房者来说，如果非要在房价降价上加上一个数值，那么，你希望是多少呢?

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