纵观人类的历史，无论是上世纪90年代的日本房地产泡沫，还是08年美国的次货危机，甚至是我国的海南省的房地产泡沫，都已经证明，房产价格不可能无限上涨，最终走向的是崩溃。目前，国内房地产市场正在玩击鼓传花的游戏，敲鼓的人希望把这鼓一直敲下去，时间越长越好，而传化的购房者总是希望不会成为最后那个接棒者。

那么，房产价格为何不能无限上涨呢?主要有以下几个原因：第一，中国的房产总市值已经是涨无可涨。中国房地产总市值达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而美国、欧洲、日本等发达国家加在一起的房地产总市值只有60万亿美元。如果中国房价再无限上涨，就相当于全世界房地产的总市值了。当年，日本东京一个区的房地产市值相当于美国房产总市值，结果房价泡沫崩溃后，人人都成为负，经济从此停滞下来，日本人再也不敢恶炒房产了。

第二，房价不可能无限上涨，因为现在中国家庭真正能赚钱的也只有20-30年时间，房价无限上涨，就意味着，金融杠杆继续拉长，如果房价继续上涨，那么银行的还贷期限拉长至40-50年，这意味着，20岁参加工作，要到70岁才还清贷款，这样的房贷风险，对于银行和个人来说都是巨大的。与此同时，中国的家庭财富中77%是房地产，只有23%才是金融资产。而像美国房地产只占到40%，60%是金融资产。中国人的房产杠杆拉得太长，不可能所有家庭财富都放在房地产吧!所以，房价无限上涨背后就是泡沫的快速破裂。

第三，房产价格再怎样无限上涨，总归是无法脱离当地居民的购买力。资料显示，当地居民购房比重在70%，而炒房客是30%。房价不可能无限上涨的原因是，房价上涨，当地居民收入不涨或下跌，而炒房者又觉得风险太大，不敢再往上炒，那房价也不可能无限上涨。其实，每个地方的房地产都有一个合理估值线，你可以短期通过放开房贷门槛、降低房贷利率，让房价继续涨上去。但是，离开这根线越是远，将来跌下来越是惨。

第四，房产价格如果是无限上涨，形成明显的财富效应，各行各业的资金都来炒房。这导致只有房地产业兴旺发达，其他所有行业低迷不振，甚至出现空心化，产业结构升级无从谈起，甚至还带来消费启动不起来等问题。如果实体经济不行了，大量人员失业了，民间买房能力越来越差，最后房产价格也不可能无限上涨，而是在疯涨后，力竭而衰。

第五，中国目前人口结构也不支持，国内房价的持续上涨。目前国内人口最多的是50后、60、后70后、80后，而从90后开始，中国的出生人口越来越少，00后要比90后更少。这意味着，中国人口结构会进入老龄化、少子化时代。房价永远上涨的前提是要有大量的人来购置房产，如果是人口越来越少，甚至年轻人不用买房，可以继承上一代人的房产，那么房价就不可能永远上涨，而且终究难逃房价出现暴跌的宿命。

中国的房价不可能无限上涨，这世上没有一样商品是永远只涨不跌的，只是有外力延长了其下跌的进程，把危机往后拖延了。但迄今为止，世界上也没有哪个国家靠房地产泡沫能够成为发达国家。美国、日本就是在房地产泡沫破裂之后，才着重发展高新科技产业，还有高端制造业。如果我们继续依赖于房地产，那么一旦房地产泡沫破裂，我们又靠什么来拉动中国经济的增长。所以，现在应该寄希望房地产逐步软着陆，而不是无限上涨，房价无限上涨的结果就是泡沫最终还是会崩溃，系统性金融风险越来越近。

关键词： 房产价格 无限上涨