今年9月和10月京城二手房成交量同比上涨40%和62%“

金九银十”二手房量涨价稳

自从2017年的“最严调控季”以来,北京二手房市场的“金九银十”就成色不足。但最新数据显示,今年10月北京二手房成交量达1.43万套、同比增加62%,加上9月成交的1.73万套,也创造了4年来最“热”的“金九银十”。从多家中介机构披露的数据来看,虽然成交量增加,但二手房价还保持平稳。购房者的入市心态较为理性,价格预期并未出现大幅波动。

购房价格预期较为平稳

2017年到2020年,北京每年9月的二手房成交量分别为0.89万套、1.53万套、1.23万套和1.73万套,10月的二手房成交量分别为0.62万套、0.89万套、0.88万套和1.43万套。照此计算,今年“金九银十”同比增长40%和62%。

相比往年,为何今年9月和10月成交量突然增加?如果把这两个月放在下半年以来,便能发现这一成交量还算平稳。今年6月到10月,北京二手房成交量分布相对均匀,月度全市实际成交量保持在1.4万套到1.6万套的历史正常水平。“今年北京二手房市场受疫情及西城学区政策变动影响,需求释放节奏不同于往年持续下挫走势。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

业内分析,当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的,需求没有出现大幅波动情况,目前的小幅变化均属于市场正常波动。“由此可以判断,当前购房者的入市心态是比较理性的,对价格的预期较为平稳。”北京麦田房产相关研究人员表示。

新政见效西城二手房价下跌

购房者更关心的价格方面,近期相对平稳。就麦田房产公布的内部监测数据来看,10月截止到26日,新增挂牌均价相比上个月同期下降2.3%;通过其成交的均价也较上月同期小幅下降1%。

“这是自今年4月份以来,内部成交房源的均价首次出现下降。”麦田方面认为,近半年来价格稳中有涨,价格基数走高后出现结构性波动下降。贝壳研究院也披露,10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%,基本持平,同比上涨3.7%,幅度温和。随着成交增长动力趋弱,价格由涨转平,北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。

分城区看,10月各区二手房价格指数环比普遍下跌,仅石景山、海淀两区环比上涨,涨幅分别为1.1%及0.6%,幅度温和;西城多校划片政策落地近三月后,成交基本恢复至政策前水平,价格持续下跌态势基本结束,近期二手房价格于2019年以来的低位上波动,与政策前4月比,10月二手房价格下跌5.4%。

购房成交周期持续延长

一些成交前的指标也显现出二手房市场目前的活跃度。据介绍,10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%,绝对值是2019年以来月度最大值;带看房源量也增长约18%,年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。

“预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹,但幅度弱于去年同期。”许小乐说,从带看房源结构变化趋势看,市场向刚需倾斜的特征不变。

不过,在买方市场下价格也难涨。数据显示,2020年以来北京链家二手住宅可售房源量去化周期持续处在18个月附近。买卖双方成交周期总体持续延长,10月环比延长约2天,分别为103天和115天。许小乐分析,当前业主预期不强,调价中涨价次数占比降至12%。“高压调控不变,需求释放体量有限,买方市场下均价难上涨。”(曹政)