继3月8日,扬子晚报网报道了中海云麓公馆涉嫌诱导买房人偷面积之后,又有买房人投诉,称中海云麓公馆还涉嫌违规侵占公共绿地。

记者调查发现,该项目所有一楼户型产品都带有一个独立的院子,根据楼栋位置不同,院子布局或南或北,交付后也确实有业主已经将院子改成为了自家的“私享空间”。

市民投诉:看房过程中发现蹊跷事,小高层竟还有院子送

南京市民陈先生近日去到中海云麓公馆看房,在售楼处沙盘上,陈先生发现,云麓公馆所有一楼的房源前,都有一个院子模型。

陈先生纳闷,这并不是别墅、合院之类的产品,充其量就是一个普通的小高层楼盘,怎么还有院子呢?

带着疑问,陈先生咨询了接待他的工作人员,对方表示,云麓公馆所有一楼户型都带一个独立的院子,也正是因为带院子,所以比较抢手,一楼房源已经全部卖完了。“项目对外公示的效果图与现场沙盘图完全不一样,根本就没有体现一楼院子这一点。”陈先生表示,“而且说院子是赠送,不写进产权面积里。””

记者调查:院子交付时由铁丝网分隔,已有业主建起“私家花园”

接到投诉后,扬子晚报网记者以购房者身份来到中海云麓公馆售楼处。销售人员介绍称,该项目目前除了配建人才房不能销售外,其余所有楼栋均处于在售状态。

在售楼处现场,记者在沙盘上也看到了陈先生所描述的院子模型,上面还有一段标注:所有绿篱院子仅为示意,实际以现场展示为准。

记者指着沙盘上的院子模型,向置业顾问咨询道,“这个院子是一楼业主的吗?”销售人员明确告诉记者,项目所有一楼房源都有送院子,目前一楼房源都卖完了。这一说法,与陈先生反映的情况如出一辙。

“因为一楼附带有院子,所以一楼房源的单价就比较高,差不多和小区10楼房源的价格齐平。”置业顾问接着说道。

另外,记者在网上房地产网站上查询发现,中海云麓公馆的一楼户型的建筑面积、套内面积、公摊面积等相关信息与其他楼层同户型房源并无差异,并没有体现出所谓的“院子”面积,但价格高倒是事实。

随后,记者在小区内部参观时发现,交付时的院子在围合的绿篱中还藏着一块一块的铁丝网。

不少前期拿房的业主,已经开始对一楼院子进行打理,这些开始改造“院子”的住户,都是把原本封闭好的阳台重新敲掉,硬砸出一扇门,用来连通“院子”,并重新用铁栅栏进行了隔离,用来与两旁邻居进行区分。

开发商真的可以私下给一楼业主划拨院子吗?一楼住户真的可以“私享”这个门前空地吗?更多楼上的业主真的只有羡慕嫉妒的份吗?

为此,记者联系到南京市规划局相关负责人,该负责人表示,只要不计入产权面积的公共部分,包括小区的公共绿地都是属于全体业主所共有的,开发商没有权利将绿地分派或者赠送给个人。

“在这里要提醒购房者,千万不要听信开发商的口头承诺,只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。”该负责人肯定地说,“在规划局审批的图纸上没有的,都属于违建,不受法律保护,有拆除风险。购房者发现相关情况可以收集证据进行投诉举报。”

江苏省建筑设计院的一名建筑设计师也表示,按照国家规定,不计入个人产权证的所有小区绿地面积都是全体业主共有的,像中海云麓公馆这样的做法并不鲜见,看起来似乎是一个约定俗成的做法,但其实这个“院子”并不受法律保护,其他业主完全可以提出正当诉求,要求共享公共绿地。

一位房产专业律师告诉记者,物权法第七十三条规定,建筑区划内的绿地属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。如果规划没有变更,且没有经过全体业主的同意,开发商无权私自变更这些公共绿地的用途,或将公共绿地围成小院赠送给个别业主,这些行为会因为违反法律强制性规定而归于无效,业主可以提出来确认这些举措的无效。同时,因为赠送院子,开发商卖给业主的价位应该是高的,如果院子被收回,恢复了绿地原状给这些业主造成了损失,这部分业主可以要求开发商赔偿己方因此遭受的损失,并要求对方承担违约责任。记者 宋南飞