层高直接关系到房屋的使用效率及居住感受,属于房屋比较重要的数据。然而,有些开发商却在层高上做起文章,玩起缩水。

那么,层高的标准是多少?层高高低有什么影响?碰到层高缩水,消费者又该如何处理?

根据原国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,房屋层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。

业内人士介绍,不少购房者对于“层高”与“室内净高”的区别并不是十分清晰。根据《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”。

简单来说,室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

“《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定。”业内人士介绍,许多购房者在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。

层高标准多少

那么,《住宅设计规范》中规定的层高是多少?

《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗开启。

层高有什么影响

对于购房者来说,层高的高低对于你交房入住后会产生什么影响?

业内人士介绍,层高的主要影响在于室内采光和通透。层高低的房子,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。

另外,层高高低和产权面积没有关系,这也是不少购房者没有注意层高细节的主要原因。

遇到层高缩水怎么办

碰到层高缩小,购房者该如何维权?

对此,法律人士介绍,商品房层高的误差范围,法律暂无具体规定。但是,如果房屋实际层高与商品房买卖合同中约定的层高不符,可以主张开发商违约责任。房屋层高缩水属于质量问题,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。若未严重影响正常居住使用的,可根据商品房买卖合同约定处理,同时可向相关主管部门举报或投诉。