7月9日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并公布了首批102个住宅小区的二手房成交参考价格。发布的参考价与实际成交价存在明显差距。例如：保利心语花园高层成交价为18000-19000元/平方米，参考价为14615元/平方米，价差约4000元/平方米;龙湖香醍国际社区的高层成交价为20000元/平方米左右，参考价为15441元/平方米，价差约4500元/平方米;锦业路的绿地世纪城成交价为26500元/平方米左右，参考价为20458元/平方米，价差6000元/平方米。那么，通知发布一周后，西安楼市的二手房市场究竟如何?

挂牌房源减少市场反应冷静

记者7月13日来到位于曲江的玛雅房产中介一门店，发现竟然没有顾客出入，仅有几名中介员在店外张望着。一中介员向记者表示，从发布通知至今，明显的变化就是卖家买家咨询的人少了，观望的人多了。而二手房挂盘的价格、数量与之前相比并无明显变化，由于目前为止还是零成交，所以《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的发布对二手房价以及交易的影响还未知。

随后记者来到了位于雁塔区雁环路的链家房产中介一门店，看到门口的展示牌上的高价房源仍然存在，随后，一中介员向记者表示，虽然指导价已出，但是卖家不会因为参考价而随意降低房价，至于参考价究竟意味着什么?究竟在后期交易中意味着什么?一切都还未知。另一中介员向记者表示，从一位同行口中得知，7月12日，在交易一套房价时，因房价过高而遭受网签被拒，这就意味着西安二手房参考价作用已显现。

记者又走访了曲江、城北、高新多家中介门店，发现目前挂盘二手房价普遍偏高，并未和参考价保持一致。

那么，线上情况如何?记者登录贝壳网APP发现，此次公布指导价的小区例如紫薇田园都市、万科金域东郡、金辉公园里等热门小区二手房参考价被标注着：暂无均价四个字。所有高价房源全部下架。而未被列入首批参考价的例如天地源丹轩坊等高价楼盘，房源也已全部下架。由此看来，参考价的发布对楼市的影响正在慢慢发酵，买家与卖家的博弈也渐渐拉开帷幕。

市场表现还有待观望

记者了解到，发布二手房成交参考价格，西安并非全国“先行者”，今年3月、6月，深圳、成都先后发布了二手房参考价。6月，深圳住建局公布的数据：当月二手房仅过户(成交)了2575套，交易量创下十年来的新低。与此同时，价格也出现了下行的趋势。由此看来，深圳楼市被稳住，与二手房的指导价的实施密不可分。那么，如今西安《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的出台，购房者是否该把握时机对二手房进行抄底?

沈视楼市主理人沈玮表示，二手房参考价是参照住宅小区本体的成交价、评估价来确定，稳定了价格预期。对于卖方而言，卖出手里的房子之前，得想明白这几个问题：这个房子出售后，钱用来干嘛?是去追求更好的收益，还是置换更好的居住空间?现在的房子，值不值得继续持有?总而言之，不太建议卖出手里的次新房，尤其是城市核心地段。对买方而言，如果你不是着急入住，不建议现在就入手二手房，可以观望，观望之余也可以去摇性价比和品相都不错的新盘。

“徐三刀评楼市”主编徐武也坦言，西安市二手房参考价的推出是对西安市二手房过快增长的一种调控，或许短期内卖方不一定严格按照指导价进行卖房，但是银行会参考指导价进行贷款，通过政策的调整，提高了很多人的首付门槛，所以预算不足的就会挤出市场，有效地给二手房市场降温。在这种情况下，对于买家而言，如果不急着买二手房，可以等市场稳定后再考虑;对于卖家而言，一定得提前考虑，因为交易市场一旦变缓变慢后，降温是在所难免的。（）记者罗雯雯刘姝）

关键词： 住宅小区 二手房 参考价格 挂牌房源