7月9日,西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,并公布了首批102个住宅小区的二手房成交参考价格。发布的参考价与实际成交价存在明显差距。例如:保利心语花园高层成交价为18000-19000元/方米,参考价为14615元/方米,价差约4000元/方米;龙湖香醍国际社区的高层成交价为20000元/方米左右,参考价为15441元/方米,价差约4500元/方米;锦业路的绿地世纪城成交价为26500元/方米左右,参考价为20458元/方米,价差6000元/方米。那么,通知发布一周后,西安楼市的二手房市场究竟如何?

挂牌房源减少市场反应冷静

记者7月13日来到位于曲江的玛雅房产中介一门店,发现竟然没有顾客出入,仅有几名中介员在店外张望着。一中介员向记者表示,从发布通知至今,明显的变化就是卖家买家咨询的人少了,观望的人多了。而二手房挂盘的价格、数量与之前相比并无明显变化,由于目前为止还是零成交,所以《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的发布对二手房价以及交易的影响还未知。

随后记者来到了位于雁塔区雁环路的链家房产中介一门店,看到门口的展示牌上的高价房源仍然存在,随后,一中介员向记者表示,虽然指导价已出,但是卖家不会因为参考价而随意降低房价,至于参考价究竟意味着什么?究竟在后期交易中意味着什么?一切都还未知。另一中介员向记者表示,从一位同行口中得知,7月12日,在交易一套房价时,因房价过高而遭受网签被拒,这就意味着西安二手房参考价作用已显现。

记者又走访了曲江、城北、高新多家中介门店,发现目前挂盘二手房价普遍偏高,并未和参考价保持一致。

那么,线上情况如何?记者登录贝壳网APP发现,此次公布指导价的小区例如紫薇田园都市、万科金域东郡、金辉公园里等热门小区二手房参考价被标注着:暂无均价四个字。所有高价房源全部下架。而未被列入首批参考价的例如天地源丹轩坊等高价楼盘,房源也已全部下架。由此看来,参考价的发布对楼市的影响正在慢慢发酵,买家与卖家的博弈也渐渐拉开帷幕。

市场表现还有待观望

记者了解到,发布二手房成交参考价格,西安并非全国“先行者”,今年3月、6月,深圳、成都先后发布了二手房参考价。6月,深圳住建局公布的数据:当月二手房仅过户(成交)了2575套,交易量创下十年来的新低。与此同时,价格也出现了下行的趋势。由此看来,深圳楼市被稳住,与二手房的指导价的实施密不可分。那么,如今西安《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的出台,购房者是否该把握时机对二手房进行抄底?

沈视楼市主理人沈玮表示,二手房参考价是参照住宅小区本体的成交价、评估价来确定,稳定了价格预期。对于卖方而言,卖出手里的房子之前,得想明白这几个问题:这个房子出售后,钱用来干嘛?是去追求更好的收益,还是置换更好的居住空间?现在的房子,值不值得继续持有?总而言之,不太建议卖出手里的次新房,尤其是城市核心地段。对买方而言,如果你不是着急入住,不建议现在就入手二手房,可以观望,观望之余也可以去摇价比和品相都不错的新盘。

“徐三刀评楼市”主编徐武也坦言,西安市二手房参考价的推出是对西安市二手房过快增长的一种调控,或许短期内卖方不一定严格按照指导价进行卖房,但是银行会参考指导价进行贷款,通过政策的调整,提高了很多人的首付门槛,所以预算不足的就会挤出市场,有效地给二手房市场降温。在这种情况下,对于买家而言,如果不急着买二手房,可以等市场稳定后再考虑;对于卖家而言,一定得提前考虑,因为交易市场一旦变缓变慢后,降温是在所难免的。()记者罗雯雯刘姝)