还有十天左右就要开学,在开学季即将到来的日子,陪读一族带旺了部分学校周边区域的住宅租赁市场,而且,带旺的不仅是像越秀、天河这样的传统教育强区周边的行情,黄埔区部分名校周边的租赁行情也量价齐升,有高三的陪读家长发现,今年某些名校旁楼盘的月租金比去年贵了800-1000元。

据贝壳找房的数据显示,7月黄埔区的住宅租赁成交宗数环比增加32%,为今年以来的最大值。黄埔区部分学校旁边的典型项目如保利香雪山、万科幸福誉、万科山景城等,受益于陪读一族的租赁需求,期租赁单量有所提升。黄埔区如今的月均租金在40-41元/方米左右,部分优质楼盘月租金与去年同期相比大概上涨30%-40%左右。

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科学城板块:陪读一族已成部分楼盘稳定租客群

科学城板块邻黄埔区府,周边配套成熟完善,从2005年进驻的广州市第二中学(下简称“市二中”)高中部,到今年开学的黄埔军校中学,这一区域的教育设施正在稳步地提升当中,也吸引了越来越多的家长到此租房。

板块印象

陪读需求不断扩大

今年的高考,市二中的成绩相当亮眼,引来众多家长关注。市二中高中部位于地铁苏元站旁,设计规模60个班,为全寄宿学校。不过,每年还是有不少高三家长为了孩子有更多的学和休息时间,在学校旁租房陪读。随着市二中影响力的不断扩大,跨区来这里读书的学生越来越多。

黄埔军校中学位于黄陂地铁站附,该校由广大附教育集团和黄埔区教育局共同管理,今年开始招收10个班的初一新生,其中3个班面向全区招生,并招收符合条件的跨区生。虽然这部分非地段生可分配宿位,但据了解,还是有不少家长担心初一的孩子不能惯住宿生活,搬到附陪读。

市场行情

优质住宅月租金比去年增1000元

离市二中高中部最的楼盘是保利香雪山,优居的经纪人罗先生告诉记者,该楼盘供应量较大的126方米“3+1”房今年的月租金从去年年中时的5500元左右涨至如今的5800元-6500元,有部分业主甚至放出了7500元的高价。而80多方米的两房单位供应量不大,整个小区也就只有100套左右的货量,去年月租金4000元以下就能租到,而今年的月租金已经上涨至4500元左右。

据介绍,因为来该小区租盘的市二中家长不少,这类租客的口碑也不错,已经形成了一个稳定的需求群体,不少业主在放盘的时候甚至指定“只租给二中学生的家长”。而这个楼盘因陪读家长带来的租赁行情有多火爆?合富置业的罗小姐介绍说,最带一个二中家长看盘,当天看了大约五套住宅,租客原本比较喜欢前三套单位,无奈再次致电业主时才发现单位放盘不久就已经成交,最后只好退而求其次选择了一套更大的四房单位,月租金也比计划加了1500元。

黄埔军校中学附,万科城、保利林语山庄、越秀岭南山畔等楼盘较受家长的欢迎,其中楼龄较短的越秀岭南山畔90多方米的三房,月租金可至7000元以上,而170方米四房的月租金甚至可达9000元以上,比往日的月租金上涨了至少1000元。

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知识城南板块:新名校增加,周边住宅租赁渐受关注

今年9月位于中新广州知识城南片区(下简称“知识城南板块”)的广州实验中学首次招生,去年华南师大附中宣布落子该板块,再加上已经开办几年、口碑不错的二中会元学校,知识城板块的教育资源在不断完善,也吸引了不少家长来此购房、租房。由于供求关系发生了变化,今年开学季,记者发现,现在知识城板块两房、三房的月租金比去年同期上涨了大约500元。

板块印象

学校便利,环境优美

在知识城南板块内,分布着广州市黄埔区会元学校、广州实验中学、广州知识城中学等学校,前两者是板块内目前关注度较高的学校。

会元学校位于万科·幸福誉小区旁,隶属广州市第二中学教育集团,于2015年12月设立,是义务教育九年一贯制学校。会元学校2021年小学部计划招收4个班,初中部计划招收6个班。

此外,位于知识城南起步区的广州实验中学今年开始招生。学校定位为国家级示范高中和广州市示范高中,是广州市教育研究院创办的广州实验教育集团的旗舰校,设初中30个班,学位1500个;高中60个班,学位3000个。

板块南片区较为成熟,购物中心、医院、地铁站等基础设施一应俱全,凤凰湖周边环境优美,居住环境不错。

市场行情

小区两房月租金3000元起

上述学校在地铁14号线知识城支线何棠下站辐射范围内,周围有万科·幸福誉、时代天韵、广州绿地城等小区比较受租房的学生家长欢迎。

记者走访了几家租房中介后了解到,这里两房单位的主流面积约70多方米,租金为每月3000-3300元;较受欢迎的三房户型面积约90多方米,月租金约3500元。因为几个楼盘距离较,落成交付时间差不多,户型也没有太大差异,因此月租金都大同小异,几乎没有低于3000元的。其中,期在租赁市场上最受欢迎的小区就是万科·幸福誉。因为幸福誉小区门口就有便利店、饭店、公交站等配套设施,步行几分钟就可以到达地铁何棠下站,生活便利,出行方便。

记者了解到,今年该地段的租金整体表现为同比上涨。主要原因是去年这个时候广州的租赁市场受疫情影响相对低迷,去年下半年开始住宅租赁市场回温,需求量增多。此外,周围基础建设完善,而且知识城是中国与新加坡国家级双边项目,几乎每隔一段时间就有重大项目在知识城落地,板块的热度持续在线,加上优质教育资源的不断出现,吸引了不少家长到此购房、租房。

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大沙地板块:

传统名小学聚集,受小学家长欢迎

大沙地板块邻黄埔旧区府,这里也是老黄埔多年来的中心地带,周边有不少大型工厂的生活区,配套成熟完善,还集中了不少原省一级的小学。

板块印象

黄埔区知名小学最集中的板块

大沙地板块包括黄埔街、大沙街等街道,这里有怡园小学的三个校区、港湾小学、荔园小学、下沙小学等多所原省一级小学,是黄埔区知名小学最集中的板块。

其中,板块内最受欢迎的学校当数怡园小学的三个校区,三个校区各有特色,除西校区今年招收6个班的新生外,其余两个校区今年招4个班。值得注意的是,因为怡园小学东校区对应了好几个人口众多的楼盘,因此学位较为紧张,今年部分地段新生需分流到西校区上课。

中学方面,86中也是黄埔区属中学中口碑不错的学校,其特色班海洋班中考成绩不俗。该校初中部靠怡园小学北校区。今年该校招收10个班的初一新生。

市场行情

租金同比涨20%

记者在走访中发现,在怡园小学三个校区和86中初中部周边,黄埔花园、金碧领秀、怡园小区和保利学府里等几个楼盘的房源较受欢迎。

乐有家的经纪人告诉记者,期大沙地板块的住宅租盘较受欢迎,周末一个上午往往能接待七八个有意向租房的看房客,成交也比较快,不少盘源放出来几天就能成交。

中原地产下沙分行有关负责人廖萍莎介绍说,期该板块的两房电梯住宅以前月租金一般在3000元以内,现在可能要3800元才能租到,比去年同期上涨超过20%。三房的楼梯楼单位以前月租金2000多元,现在月租金要3000多元,若是电梯楼三房,像黄埔花园等带小区的楼盘租金则从以前的3000多元上升至现在的4000多元,部分装修很好的单位,月租金甚至可以达到5000元。

廖萍莎表示,不少选择就租房的怡园小学新生家长,在租房的过程中往往不会太在意价格,而是以距离为考量的最重要因素,其次会考虑所在楼盘的安全,商品房小区会更受欢迎,对租金的上涨不算特别敏感。(记者梁栋贤吴安琦)