8月份，在“房住不炒”的大环境之下，济南楼市逐步降温，网签量呈下降态势，二手住宅交易下降明显。业内人士预测，2021年，济南住宅价格指数增幅应继续保持回落态势，有望下降。

根据济南市房地产业协会发布数据，8月份，济南市新建商品住宅网签量8028套，面积104.96万平方米、环比下降14.95%。1-8月份，新建商品住宅累计网签量7.96万套，面积1015.85万平方米、同比增长41.23%。6月份开始，市场热度开始降温，住宅销售一直呈现下降态势，网签量呈现下降态势。6月份新房日均成交370套、7月份日均成交311套、8月份日均成交近260套。

二手住宅交易下降尤为明显，5-8月份日均分别为225套、208套、165套、139套。从8月份公布的7月份住宅指数增幅明显回落来看，基本反映了市场现状。

价格方面，8月份，济南新房住宅网签均价14116.42元/平方米、环比增长3.50%。1-8月份新房成交均价为13403.72元/平方米、同比增长4.22%。

济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，2020年下半年以来，国家及地方陆续出台了针对房地产的金融、土地、税收等一系列调控政策，尤其房地产企业“三道红线”、商业银行房地产贷款集中度管理，以及金融机构严防经营用途贷款违规流入房地产领域等金融政策影响比较明显，调控成效开始逐渐显现。“预计年内住宅价格指数增幅应继续保持回落态势，有望实现下降，住宅市场将呈现量价齐稳的态势。”(记者 李庆斌)

关键词： 商品住宅 网签量 二手住宅 住宅销售