去年年底和今年上半年一直大热的黄埔区,“金九银十”将继续迎来一轮爆发,值得关注的是,受到限价以及人才购房政策收紧的影响,黄埔区楼盘的热度较今年上半年略有下降,有楼盘甚至还放出了“降价4000元”的风声。记者在采访过程中发现,虽然黄埔区楼盘实质的降价远没有单价跌4000元这么夸张,所谓优惠4000元,往往不过是剥离了装修卖毛坯,但如今在黄埔买楼还是有不少优惠可淘。

期黄埔区的新盘新货数量不少,更为值得关注的是,多个板块均有两个或以上楼盘推货。因为众多新盘新货预计在期加入混战,开发商接下来或许会加快推货节奏,特别是部分期资金略紧的项目会“以价换量”来回笼资金,冲击销售业绩。对于刚需买家而言,期不妨抓紧时机多看看楼。

科学城:到热门楼盘买楼基本靠快

科学城板块西接天河智慧城,整个板块开发时间较早、配套设施相对成熟,地铁6号线几乎从西向东贯穿整个板块,加上地铁21号线和正在建设中的地铁7号线二期,地铁给这个板块带来便利的交通。

五盘争秀,买家有福

科学城板块期有五个楼盘推新货,其中科城山庄和保利罗兰国际在靠黄埔区府的东部,大壮名城在科学城中部,靠即将开通的地铁七号线科丰路站,融创翔龙·广府壹号和保利翔龙天汇靠天河的黄陂。

前一批预售证已经是在两年前拿到的科城山庄,期将推出三期单位,产品以三房和四房为主。靠黄埔区府是这个楼盘最大的优势,该楼盘邻区府后门,小区环境也不错,很受在附上班人群的欢迎。但如果借助公共交通到中心城区上班,该楼盘离地铁站不算

保利罗兰国际即将推出的四期实际为大塱村的旧改项目,楼盘北靠开创大道,东靠绕城高速,从此出发自驾车回市区上班比较方便,但楼盘离地铁站有大约1公里。虽然它同样以三房和四房为主打,但舒适户型选择比科城山庄多一点。

大壮名城是暹岗村的城市更新项目,楼盘就在地铁站旁,规模大,自身配套有由华南师范大学管理的从幼儿园到初中的12年学校。

融创翔龙·广府壹号和保利翔龙天汇都属于黄陂社区的城市更新项目,户型同样以三房和四房为主。融创翔龙·广府壹号不靠主干道,离地铁站也有一两公里的距离,但靠自然山体,环境不错。保利翔龙天汇离主干道和地铁更一些,产品相对多元。

四五万元是主流单价

因为板块的综合优势较为明显,科学城板块目前已有部分二手楼盘的单价在5万元/方米以上。上述各楼盘未最后定价,融创翔龙·广府壹号初步传出的吹风价是5.5万元/方米左右,保利翔龙天汇的价格可能会略低一些,但据传均价不会低于5万元/方米,和当地的二手楼价基本相符。

部分一手楼盘则因为限价的原因,售价可能将在5万元/方米以下,就算这些房子为毛坯交楼,算上装修成本也可能比买二手楼更划算。比如说,科城山庄的售价可能在4.7万元/方米左右,因为这种一二手楼价格的倒挂,想买这批一手楼单位基本靠快,要先下手者才能买到一套心仪的单位。

老黄埔:楼价或将下降3%

黄埔和萝岗合并之前的老黄埔区内也有不少楼盘推新,该板块内有地铁5号线和地铁13号线贯穿东西,不少楼盘和珠江新城、环市东等商业旺地之间可以不换乘地铁直达,因此较受在天河等地上班者的欢迎。同时,因为此地是黄埔的老城区,尤其是老黄埔的西片,配套相当成熟,城市面貌不如科学城等新区规整美观。另外不少旧村也正在更新当中,期居住环境受施工影响较大。

四盘捉对厮杀,价格或有惊喜

老黄埔板块期有四个项目有推新动作,几乎是呈捉对厮杀的状态。万科城市之光和富力南驰·富颐华庭两个楼盘均为旧盘新推的城市更新项目,同位于老黄埔西区,其中万科城市之光离地铁文冲站不远,也靠黄埔大道,交通方便。若自驾车到珠江新城,从万科城市之光和富力南驰·富颐华庭出发所需的时间差不多,但后者离地铁站距离有一两公里,项目比较靠几条铁路线和广园快速路,多个方向均会有一定噪声影响。

老黄埔东部的庙头则有两个全新项目,越秀TOD·星航离南海神庙地铁站距离四五百米,在该楼盘东北方几乎是一路之隔就是卓越招商·臻珑府,卓越招商·臻珑府离地铁站距离约800米。越秀TOD·星航刚开放了销售中心不久,卓越招商·臻珑府已于8月开放了销售中心,预计在期开盘。

受限价政策影响,楼价或有优惠

老黄埔上述四个楼盘新货的主力户型均以三房和四房为主,其中越秀TOD·星航和卓越招商·臻珑府的户型更刚需一些,值得一提的是,卓越招商·臻珑府某些户型的阳光房设计巧妙,颇受买家青睐。

万科城市之光是该板块的网红盘,前一批单位的均价为5.6万元/方米左右,之前几次开盘时,某些最受欢迎的单位基本靠抢。不过如今黄埔区推行限价政策,有传闻说该楼盘本次推盘的均单价可能会在5万元出头的水,但具体该楼盘新一期单位什么时候能开盘,新单位的定价会不会执行下降3%的政策,还待观察。作为板块的指标大盘,万科城市之光的定价也会影响板块内其他楼盘的定价。

知识城:刚需买家可重点关注

与科学城及老黄埔买楼需要有四五万元的单价不同,在中新广州知识城(下简称“知识城”),楼价相对刚需,单价3万元左右即可买到。

地铁沿线新货集中

该板块期有凯德中新里、升龙学府上城、越秀TOD·星汇城和时代印记四个楼盘即将推货,而且四个楼盘离地铁站都仅有一两百米的距离,是妥妥的地铁上盖楼盘。

越秀TOD·星汇城位于黄埔和增城交界处,就在地铁21号线和地铁14号线知识城支线的换乘站镇龙上盖,可一线直达科学城和天河员村等地。凯德中新里位于地铁14号线知识城支线何棠下站旁,这里也是知识城板块最早开发的区域,周边汇聚了不少楼盘,配套设施齐全方便。升龙学府上城则在地铁14号线知识城支线汤村站旁,前往天河需要换乘,不过该楼盘邻建设中的华南师范大学附属中学新校区。时代印记在地铁14号线知识城支线红卫站旁,价格较低是其最大的优势。

300万元以内可买三房

越秀TOD·星汇城目前新货的均价约2.7万元/方米,另有两个楼盘的新货也有了吹风价,升龙学府上城单价预计3万元左右,时代印记预计为2.5万元,凯德中新里的价格和推盘时间仍待定。也就是说,就已经初步知道价格的三个项目来看,任意一个最小的三房总价均在300万元以内,对于上车一族置业者来说压力更低。(记者梁栋贤)