遭遇“寒流”的房地产市场终于在国庆节后有了新动作!10月9日,哈尔滨一口气推出了16条利好购房与市场的新举措,包括最高发放10万元的购房补贴、公积金贷款年限延长等,被业内普遍视为打响了“救市”的第一枪,那么同样出现下行趋势的南京等城市,会否跟进哈尔滨的救市举措呢?

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,此次哈尔滨的救市新政是由当地住建局联合财政局等8个部门共同发布的,名为《关于促进我市房地产市场稳健康发展的实施意见》,自今年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日。值得一提的是,该“意见”中明确,新政实施期间将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整,也就是说,一旦未来市场好转,该新政中的相关条款可能会被收回;而市场持续下行的话,不排除还将继续加大救市的“剂量”。

从政策内容上看,16条“意见”中涉及普通买房人购房的主要有两个方面,一是放宽二手房公积金贷款的年限,由现有的20年提高到30年,同时,贷款年限与房龄之和不超过50年;二是施行购房补贴政策,以货形式一次发放,发放的标准是全日制博士生10万、全日制硕士生5万、全日制本科生3万、大中专生(含技工院校)2万。其余内容还包括加强房企的资金监管、信用等级管理等方面。

根据国家统计局上月公布的8月份全国70城房价指数,哈尔滨8月新房的价格环比下降0.3%,二手房价格环比下降0.2%,是为数不多的一二手房价格双降的省会城市之一。与此同时,哈尔滨8月份的商品住宅供销量也呈下降趋势,供应面积同比下降14%,成交面积同比下降26%,成交金额更是同比下降33%。再加上突发疫情的影响,更令当地的房地产市场“雪上加霜”,政府部门出台“救市”举措情有可原。

尽管市场销量行情和房价指数尚未出现“急冻”现象,不过期南京的土地市场、二手房交易也是“寒风阵阵”,不少房企和买房人纷纷期待相关部门会出手“救市”。然而,多位市场人士研判南京的楼市现状后表示,无论是从住房供销比还是价格行情来看,南京楼市尚未处于需要“救市”的地步,出台新政的可能不大。

“上个月的土拍确实有10多幅宅地终止出让,但是占比较小,热门地段的地块仍需摇号。”楼市专家认为,触顶地块都是河西江心洲、南部新城、雨花核心区等热点板块的优质宅地,市场热度高,房子基本不愁卖,终止出让和底价成交的基本都是保障房用地,或是市场热度较冷、房子去化难度较大的外围板块,遇冷其实也在意料之中。再从新房市场上看,热点区域仍一房难求,普通板块开盘后去化六七成也符合预期,市场趋冷主要还是受金融信贷政策的影响,南京楼市的基本面仍没有太大变化。

至于其他城市会否出台“救市”举措,业内判断不排除会有三四线城市陆续跟进,不过,金融政策不放松的话,“救市”的效果也就相当有限了。(记者 马祚波)