日,广州第二批集中供地结束,本轮土拍共出让48宗地,累计成功出让23宗地块,总成交价569.37亿元,有25宗地流拍。

其中,竞拍首日有16宗地成功出让,总价合计482亿元,整体溢价率为1%,8宗流拍;竞拍次日剩余24宗地中有7宗地成功出让,收金82.29亿元,17宗地块流拍。尽管成交金额可观,但大多数地块均是底价或低溢价成交,仅有增城1宗地块达到地块最高限制价。

未拍先热的荔湾区广钢234地块,被中海地产以总价63.24亿元收入囊中,溢价率仅0.32%。同样位于荔湾区的荷景路AF060419地块,由珠江实业以24.4亿元底价竞得,成交楼面价2.1万元/方米。

老城区海珠两宗“靓地”均以零溢价被中海拿下,其中江泰路地块成交价为23.8亿元,楼面价(扣除配建)为4.5万元/方米;蚝壳洲地块成交价为12.05亿元,楼面价(扣除配建)为3.6万元/方米。

在首轮供地因3宗摇号地块屡上“热搜”的黄埔,本轮土拍成绩。其中,班岭村地块经过13轮报价后,被中铁建以总价26.08亿元拿下,溢价率10%。

番禺土拍分化明显,大石街飘峰路西侧两宗地块,以及莲花山板块的石楼镇利丰北侧地块,因无人竞价流拍。而两宗位于新造创新城的商住地块则被越秀以103亿元总价竟得。

“整体上,条件好的地块都成交了,流拍的都是一些地段不是特别好的冷门地块。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,从溢价率来看,底价成交是主流,按照当前的地楼比计算,拿地房企均有可见的盈利空间,印证在“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多机会。

广州中原研究发展部有关专家指出,本轮流拍创年流拍率新高,体现了在轮番调控、严管三条红线之下,开发商资金、业绩、去化存在压力;对建设成本高、区位条件不突出地块,开发商选择直接放弃,从侧面亦体现市场对部分区域信心不足。(记者孙蔚)