近日，广州第二批集中供地结束，本轮土拍共出让48宗地，累计成功出让23宗地块，总成交价569.37亿元，有25宗地流拍。

其中，竞拍首日有16宗地成功出让，总价合计482亿元，整体溢价率为1%，8宗流拍;竞拍次日剩余24宗地中有7宗地成功出让，收金82.29亿元，17宗地块流拍。尽管成交金额可观，但大多数地块均是底价或低溢价成交，仅有增城1宗地块达到地块最高限制价。

未拍先热的荔湾区广钢234地块，被中海地产以总价63.24亿元收入囊中，溢价率仅0.32%。同样位于荔湾区的荷景路AF060419地块，由珠江实业以24.4亿元底价竞得，成交楼面价2.1万元/平方米。

老城区海珠两宗“靓地”均以零溢价被中海拿下，其中江泰路地块成交价为23.8亿元，楼面价(扣除配建)为4.5万元/平方米;蚝壳洲地块成交价为12.05亿元，楼面价(扣除配建)为3.6万元/平方米。

在首轮供地因3宗摇号地块屡上“热搜”的黄埔，本轮土拍成绩平平。其中，班岭村地块经过13轮报价后，被中铁建以总价26.08亿元拿下，溢价率10%。

番禺土拍分化明显，大石街飘峰路西侧两宗地块，以及莲花山板块的石楼镇利丰北侧地块，因无人竞价流拍。而两宗位于新造创新城的商住地块则被越秀以103亿元总价竟得。

“整体上，条件好的地块都成交了，流拍的都是一些地段不是特别好的冷门地块。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从溢价率来看，底价成交是主流，按照当前的地楼比计算，拿地房企均有可见的盈利空间，印证在“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多机会。

广州中原研究发展部有关专家指出，本轮流拍创近年流拍率新高，体现了在轮番调控、严管三条红线之下，开发商资金、业绩、去化存在压力;对建设成本高、区位条件不突出地块，开发商选择直接放弃，从侧面亦体现市场对部分区域信心不足。(记者孙蔚)

关键词： 集中供地 出让地块 总成交价 整体溢价率