10月29日，中南建设发布2021年第三季度报告，前三季度中南建设实现营业总收入610.8亿元，同比增长33.2%;归属于上市公司股东净利润27.7亿元，三年复合增长率29.8%。地产业务收入449.4亿元，同比增长41.7%;建筑业务营业收入176.6亿元，同比增长13.0%。

在房地产市场整体深度调控的当下，作为以往高增长房企代表的中南建设，经营压力无需赘言。从三季度的市场走势来看，增速放低、利润承压、投资收缩成为众多房企的常态。但中南建设不断改善的三线指标和更清晰的安全边界，则客观反映了其“安全大于利润、利润大于规模”的价值排序和定力。

截至三季度末，中南建设合并报表范围内已售未结资金达1215.4亿元，是前三季度结算收入的2.7倍，在同行中处于较高水平，其对后续业绩有着较强的支撑。

在销售端，前三季度，中南建设在增量销售上赶节点、促签约，在存货去化上给政策、敢断尾，完成了合同销售金额1536.8亿元，销售面积1117.0万平方米，同比分别增长7.4%和4.3%，在当前形势下已属难能可贵，而回款率则维持在80%的水平。

在支出端，中南建设最突出的表现是对投资风险的进一步控制。前三季度，中南建设累计新增项目47个，规划建筑面积合计793.4万平方米，地价总额319.6亿元，与销售金额的比值仅20.8%。新增项目平均地价仅约4028元/平方米，比去年同期下降约17%，而同期平均销售价格13759元/平方米，同比增长2.9%。

在审慎经营体系上，中南建设以能定收、以收定投的原则贯穿始终，稳健的预算和资金管理调度全局，用量化、精益的管理工具确保流动性安全。今年1-9月中南建设经营性现金流入1122.9亿元，是一年内到期的各类有息负债的6.75倍，经营性现金流入月平均125亿元，远超一年内到期的各类有息负债的月均值14亿元。前三季度中南建设经营活动产生的现金流量净额13.9亿元，同比大幅增加95%，连续四年保持正值，正是经营安全的基本体现。

反映到“三道红线”指标上，中南建设加速向“绿档”挺进。截至三季度末，中南建设净负债率77.61%，比上半年末下降17.66个百分点;扣除受限资金之后的现金短债比1.08，比上半年末提高4.85个百分点，两项指标均达绿线并继续优化。扣除预收账款后的资产负债率75.81%，比上半年末下降1.61个百分点，进一步靠近上限70%的规则要求。中南建设相关负责人表示，将力争在2022年内实现三线全绿。

中南建设相关负责人表示，目前虽然市场调整持续深入，但央行 “两维护”的表态以及信贷政策的微调，使中南建设更有信心应对形势压力。在房住不炒和房产税加速推进的背景下，审慎经营和“防三高”是帮助中南建设穿越逆境的法宝，只要足够安全就有做不完的生意。(记者孙蔚)

关键词： 中南建设 销售金额 销售面积 营业总收入