来,久违的“工抵房”又成了房产中介朋友圈的一个“热词”。根据CRIC克而瑞监测,自9月以来,市场上的“工抵房”数量激增,不仅在二三线城市频频现身,也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。

连日来,记者走访市场了解到,自9月以来,重庆也有不少楼盘推出“工抵房”,有的直言一套房最高优惠可达50万元。

这些“工抵房”与日楼盘促销有何不同?购买“工抵房”又有哪些注意事项?记者对此展开了调查。

“工抵房”重出江湖

“最看到不少关于‘工抵房’的消息,优惠力度十分吸引人,感觉好划算哦。”

日,家住九龙坡的黄女士,正打算入手一套住宅,在看到置业顾问推介的工抵房后,心动不已。黄女士所说的“工抵房”,即工程抵账房,是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。由于工程方需要的不是房子而是资金,因此在拿到抵押的房子后,往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。

记者采访发现,自9月份以来,重庆中介“朋友圈”推出了不少“工抵房”。例如礼嘉某楼盘的洋房,原价一套260万元,宣传的“工抵房”价格为223万元-245万元;中央公园一楼盘推出10套抵款房,每套优惠12万元;南坪一看江大层推出5套工抵房,直接打出最高优惠50万元的宣传口号……

“‘工抵房’并不是新生事物,由于房企缺乏现金难以如期结算,用商票等抵押又存在失约风险,有些合作方不想接受,唯有将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。合作方从开发商处获得房产后要想办法变现,则出现了‘工抵房’入市的情况。”一位置业顾问告诉记者,“工抵房”一直存在,只是在行情比较好的时候,开发商通过自身销售也能及时去化,就比较少推“工抵房”。今年部分房企去化不畅,怕影响企业回款,因此“工抵房”便多了起来。

楼盘的另类促销?

记者注意到,目前市场上的工抵房,与楼盘推动的特价房差距不大,一般来说套数比较少,基本都在10套以内,且为指定房源。不少“工抵房”在宣传时也会打出“清尾工抵房”的口号。

“目前市场上的工抵房主要分为两类,一类是‘真工抵’,即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,一般而言这类工抵房数量会偏少,多数在个位数。另外一部分就是房企通过‘工抵房’的名义来降价促销,这种可能达到20套、30套,通过这种形式的价格调整往往比较能衡老业主的情绪。”克尔瑞分析师表示,推出楼盘较多的,也不排除是楼盘自身促销的一种方式。

优惠力度方面,根据房源、区位、房子本身大小等因素,力度也不一致,一般在几万到十几万元不等。折扣力度大的,可以做到88折左右。

一位置业顾问告诉记者,工抵房的优惠力度主要与企业资金缺口、以及供应商、施工方意愿挂钩,开发商若资金压力较大,为了回笼资金可能会扩大让利幅度。一般情况下,工抵房由开发商折价抵押给供应商和施工方,若是供应商和施工方希望尽快回款,可能会在原价格基础上进一步让利,扩大折扣。

业内人士表示,今年以来,市场分化加剧,房企自年初以来一贯采用“集团造节+精准让利”的策略,整体折扣力度较小,仅有少数特价房力度较大,相比较而言,工抵房的优惠会更高一些。但是由于套数较少,要购买到手也不容易,有些往往也有一定要求,例如有些要求全款等。

11月29日,记者咨询了三家推出“工抵房”的楼盘,置业顾问都表示已售罄。

捡漏需注意风险

“工抵房”如此优惠,是不是入手就“捡到宝”了呢?

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受记者采访时提醒,并不是所有的“工抵房”都可以随便入手,购买时也要注意风险避免“踩坑”。

“有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房,有一些是开发商打着工抵房的名义进行低价销售。但不论是否是工抵房,如果销售的价格远低于房子备案价格,也是违法的,可能面临无法备案的风险。而且,即使备案了,如果被相关部门处罚了违法销售,还有被解除购买合约的风险。”王玉臣说,购买时要注意核实房子的备案价格,如果工抵房价格和备案价格是一致的,所谓的工抵房降价销售实际上就是虚假宣传。但如果过低,又存在违规销售的问题。

王玉臣还提醒,如果是真的工抵房,说明开发商资金可能较紧张,如果房款不能打到监管账户,不能用于这个项目的开发建设,也会面临延期交房,甚至烂尾的风险。有些工抵房还可能是抵押房,甚至被查封了。因此,如果购买,务必要注意核实清楚房屋的基本情况,比如手续是否齐全,状态如何,是否有查封冻结或网签等。如果是期房,还要务必关注施工进度,以免未来出现延期交房的问题。

“房款最好是支付给开发商,如果有差价,也最好让开发商和施工单位自己处理,支付给开发商,开发商再给施工单位。而且,房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了,否则就存在被开发商转移的问题。”王玉臣提醒。

此外,王玉臣还表示,购房者对开发商和项目也需要进行一些基本的调查和了解,如果发现开发商已经被强制执行,列入了失信名单,或是项目已停工等,此类型的房子最好不要购买。(记者 孙琼英)

关键词: 工抵房 优惠力度 楼盘促销 低价销售