昨日，浦发银行杭州分行与浙江省杭州市国立公证处合作的二手房交易资金监管新模式——“提存公证”落地首笔业务，首笔按揭落地从审批到放款仅耗时2个工作日，充分展现了“浦发速度”。
伴随着浦发银行杭州分行为首位购房人成功发放按揭贷款145万元，新模式项下二手房交易流程正式打通。该模式的成功运用，极大程度地降低了二手房交易的中间费用，便利交易过程，有利于杭州二手房交易市场的良性发展。整个交易过程得到了杭州市住建部门和不动产登记部门的大力支持。记者 林司楠
一笔交易省下4万元中介费
买卖过二手房的市民都知道，房屋买卖通常涉及一个非常繁冗复杂的交易流程。因此，买卖双方通常都会找一家房屋中介，由房屋中介引导双方进行看房接待、合同签立等环节，当然服务并不是免费的，需要支付一笔价格不菲的中介费，通常是成交价格的1%-2%。
就在不久前，一对90后小夫妻看中了杭州拱墅区的一套二手房，总价208万元。夫妻俩心想，要是能绕开房产中介，直接和房东进行交易就好了，还能省下一大笔的中介费用。
今年8月，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，这意味着购房者绕开中介，直接和房东面对面沟通交易成为一种可能。彼时，该消息一放出来，一度冲上了当天的微博热搜第二。这对90后小夫妻显然也注意到了这条信息，他们想通过杭州市国立公证处和房东直接达成交易。
几经波折之后，夫妻两人终于得偿所愿。据悉，由浦发银行杭州分行与杭州市国立公证处合作的二手房交易资金监管新模式——“提存公证”，为二手房自主交易提供了可能。在交易过程中，杭州市国立公证处通过在浦发银行杭州分行开立的资金监管账户提供提存公证服务，并整合该行按揭贷款业务资源，从而有效解决买卖双方的信任问题和资金安全问题。
90后小夫妻拿到的这145万元贷款具有标志性意义，它标志着新模式项下二手房交易流程正式打通。夫妻俩算了一笔账，如果通过原有房地产中介模式进行交易，那么按照2%的费用比例计算，需要支付中介费4.16万元，而通过提存公证介入二手房自主交易，整个交易过程只产生提存公证费(杭州提存公证费的收费标准为交易价格的千分之一)，即2080元，费用只有传统中介模式的一个零头。
通过提存公证进行二手房买卖，手续麻烦吗?
通过提存公证的方式介入二手房自主交易，能为买卖双方省下一大笔中介费，但还有一个问题困扰大家，“通过提存公证进行二手房买卖的手续是不是很复杂?没了中介，这些问题能独自搞定吗?”
据浦发银行杭州分行相关工作人员介绍，“事实上，通过提存公证进行二手房买卖的交易手续并没有大家想象中的那么麻烦。”以一位房东出售名下二手房产为例，一套完整的提存公证业务流程如下：卖方通过杭州市房地产管理中心交易监管服务平台自主挂网房产信息，并选择提存公证方式对房屋交易资金做监管;杭州市国立公证处一站式向买卖双方收取全套材料，对交易房产进行调查，浦发银行杭州分行预审买方贷款资格;买卖双方签订房屋交易合同，浦发银行审批按揭贷款，同步进行资金监管;买方支付首付款，公证处代办房产过户，浦发银行发放按揭贷款;卖方向公证处提取房屋交易款，房产物业交割及支付尾款。一套流程下来，正常情况下3-4个工作日就可以完成全部交易。
在交易过程中，杭州市国立公证处与浦发银行杭州分行等多方合作，做到一窗收件，为买卖双方提供网签、不动产登记、按揭贷款、抵押登记、缴税等一系列免费代办服务。为买卖双方提供极大的便利，也有助于杭州二手房交易市场的良性发展。
需要指出的是，尽管目前包括杭州、上海等地都在尝试二手房交易“无中介”网签，但这并不意味着二手房交易市场最终会完全“去中介化”。分析指出，“目前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构参与完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。”
提存公证二手房交易业务交易流程图
卖方通过杭州市房地产管理中心交易监管服务平台自主挂网房产信息，并选择提存公证方式对房屋交易资金做监管。
杭州市国立公证处一站式向买卖双方收取全套材料，对交易房产进行调查，浦发银行杭州分行预审买方贷款资格。
买卖双方签订房屋交易合同，浦发银行审批按揭贷款，同步进行资金监管。
买方支付首付款，公证处代办房产过户，浦发银行发放按揭贷款。
卖方向公证处提取房屋交易款，房产物业交割及支付尾款。
杭州二手房交易趋于多元化 提存公证模式将得到更多市民认可
“房东直挂房产，并采用提存公证模式进行资金监管，是一种新型的房产交易模式。公证处和浦发银行为客户提供一站式服务，使得房产交易流程化繁为简。”浦发银行杭州分行机构客户部相关负责人告诉记者，“该模式为买卖双方提供了一种新的选择，让杭州二手房交易市场变得更加多元化，符合市场发展的规律，顺应市场发展的需要。”
与完全自主化的二手房交易相比，“提存公证”模式为买卖双方架起了信任的桥梁。杭州市国立公证处相关负责人补充道，“公证机构介入二手房自主交易，相当于承担起‘信用中介’的职能。首先，公证机构具有权威性和公信力，可以保障交易双方的合法权益，交易双方的资料保存在公证机构，也能最大程度地保护双方的信息安全;其次，公证机构是法定的提存机构，也是第三方资金监管的法定机构，通过公证机构引入银行资源，为买卖双方提供更多的支付方式选择，也能保障交易过程中的资金安全(在这一过程中，浦发银行为二手房自主交易过程提供交易资金监管，包括但不限于定金、首付款、按揭款、交易尾款，并在支付条件满足的情况下将资金交付给产权人);再者，如果交易过程出现纠纷，公证人员可以第一时间帮助交易双方固定证据，并且提供调解服务，发挥公证预防纠纷、减少诉讼的职能优势。”
近年来，随着大数据、云计算、人工智能等新一代数字技术融入数字政府建设，“掌上办”“指尖办”“云上办”等创新实践不断涌现，用科技力量最大化便民服务。据悉，杭州市国立公证处目前正和浦发银行一道开发提存公证二手房交易业务全套业务系统，积极践行杭州数字化城市发展。
浦发银行杭州分行机构客户部相关负责人指出，“未来，提存公证二手房交易业务有望在线上完成交易，在云端实现‘最多跑一次’。公证处通过后台系统采集大数据，保障交易双方交易信息对称;而公证处系统和银行贷款系统、资金监管系统等的无缝对接，将进一步便捷交易，保障资金安全，未来智能化、数字化的提存公证模式将得到更多市民认可。”展望未来，浦发银行杭州分行将依托该模式积极服务二手房交易市场，始终秉持金融为民宗旨，让老百姓在二手房交易过程中享受金融带来的便利和实惠。
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