回顾2021年,郑州楼市促销手段频出。各种节日折扣、特价房源、团购优惠、开盘抽奖争相上演,“打折促销”手段层出不穷,让购房者眼花缭乱。

进入12月,年底的楼市促销在今年又玩出了新花样。日,记者从市场了解到,在分化不断加剧的市场环境下,一些热度一般、销售压力大的片区,房企促销热情高涨,部分楼盘加大促销力度,推出“买一套送一套、买房赠送70年物业费”等活动。

众所周知,郑州早在2016年就开始实行“限购”政策,而一般情况下物业费也是持续缴纳给物业公司,开发商对于“送房、送物业费”的承诺真的能够兑现吗?大河报记者对此展开调查。

年底促销楼盘增多,大幅度优惠多在郊区

记者调查发现,随着年底的临,郑州多家房企纷纷选择促销走量,举办各类营销活动吸引购房者。记者留意到,12月初,不少中介人员开始刷屏在朋友圈推介两个楼盘,一个为“大学南路地铁口现房叠墅,买一送一”,另一个为“买房即送70年物业费”,均引发了社会广泛关注。

记者联系到中介经纪人王风(化名)了解情况。对于“大学南路地铁口现房叠墅,买一送一”的房源,王风表示,“该活动是真实有效的”。然而,郑州早在2016年就实行了限购政策,该处位于新郑龙湖镇的城南正荣府项目又属于限购区域,像这样“买一套送一套”的政策该如何解决限购问题呢?王风介绍,“因为备案房源为两套,所以建议购房者准备两个户口本,但是如果一定要挂在同一个人名下,售楼部也会帮忙解决,不需要业主操心”。

对于打出“买房赠送70年物业费”的楼盘,王风表示,该项目买房赠送70年物业费的活动已于12月12日正式结束。

“买一套送一套”?限购政策下不要有侥幸心理

记者查阅相关资料发现,在郑州此前宣传的“买一套送一套”的楼盘中,多为“LOFT公寓”规划成双入户公寓的案例,也有“买一套住宅送一套公寓”的案例,但不存在“突破”限购的情况。那类似城南正荣府此次“买一套住宅送一套住宅”的情况,是否真的存在可行呢?

据了解,目前郑州的限购政策是“本市户籍家庭,在限购区域内,限购2套住房”,所以对于名下没有房产的本市户籍家庭来说,即使多赠送一套,也满足限购政策的要求。但对于名下已有房产,或是其他不满足条件的家庭(个人)来说,则存在较大的购买风险。

此前,郑州市房管局市场监管处的负责人在接受记者采访时曾表示,不要轻信售楼部、中介口中任何形式突破“限购”的方法,除了售楼部、中介之前的预审核,房管局在备案之前也会再度审核购房者的购房资格,一经查出材料造假或者资格伪造,都不会予以合同备案,请购房者不要有侥幸心理。

“买房送物业费”有先例可循,但业主要警惕购买风险

记者调查发现,“买房送物业费”的促销方式在郑州早有先例,此前多以“2—10年”的年限来赠送。对于这种听起来很有诱惑力的优惠方式,部分购房者却心存疑虑。毕竟开发商的承诺未必能一直算数,如果将来换了物业服务公司,那后面的公司还认账吗?

对此,记者向多家物业服务企业负责人了解情况,他们均表示,在接手项目时,一般都是跟开发商签订合同,在此过程中,如获知有免物业费人群的信息,则会提前要求开发商承担相应的免单费用,否则就只能业主自行承担。

开发商承诺赠送物业费的行为是否合理合规?有无风险?针对这个问题,郑州市房管局物业管理处相关负责人表示,郑州市物业管理条例中并没有出台相关规定,具体情况他还需要去了解一下。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者:“这种情况存在风险。首先,开发商和物业公司是两个在法律上相互独立的公司,开发商的承诺不等于是物业公司的。其次,即使现在物业公司同意,但是未来如果换了物业公司呢?又是一个新的公司。最后,不少开发商往往只是一个项目公司,若干年后是否还能找到人犹未可知。”(记者 韩懿亭)

关键词: 买房送物业费 购买风险 郑州楼市 促销手段