将原有闲置房屋改造成保障租赁用房为年轻人解决住房需求

“将原有的闲置房屋改造成保障租赁用房，缓解了在这周边刚就业的年轻人住房压力，还能有政府的补贴，对于企业来说，更加有积极性了。”12月28日，位于夷陵区发展大道的博大家具产业园区，博大科技股份有限公司董事长蔡勇告诉记者，博大公司获得了保障性租赁住房项目认定书，这也意味着园区内正在进行改造的两栋住房有了“身份证”，将能够以优惠的价格和完善的配套，为周边就业的年轻人解决住房需求。

记者从宜昌市住房保障办公室了解到，此次经专家认定和区政府联合审查通过后，于12月28日为宜昌博大科技股份有限公司出具的保障性租赁住房项目认定书为全省首张，也为全省发展保障性租赁住房实现了破冰之举。

30平方米以上都有独立卫浴

12月28日下午，位于发展大道180号的博大家具园，记者看到，一栋原为老式办公楼样式的三层楼房已修缮一新，地板砖也已铺设好，里面的卫浴设施一应俱全，采光也很好。

蔡勇介绍，园区有两栋闲置楼房准备改造成保障性租赁用房，这就是其中之一。“基本都在30平方米至50平方米之间，有单间也有套间，每套房都有单独的卫生间。”

就在几个月前，这里还是博大公司的家具园区厂房所在地，由于是老厂房，利用率不高，且各项基础设施也不完善。

随着公司的发展，博大家具产业园已招商引资入驻17家企业，有近600名员工。园区从业人员特别是青年职工的住房问题，成为公司管理头疼的难题。蔡勇说：“不少年轻人都在周边租房子住，一方面居住条件不好，另外也不便于企业管理。”

恰逢宜昌出台了《宜昌城区保障性租赁住房建设管理办法》，鼓励企业主动改建、改造低效利用的房屋作为保障性租赁房。住房保障部门深入宜昌产业园区、企业一线，公开征集符合条件的项目。博大公司立即进行申报，并邀请市、区两级住房保障部门到现场进行指导改建工作，随即公司预算投资改建资金近200万元，按照要求进行改造，目前其中的一栋已经基本改造完成。

每套将获万元财政补贴

“政策出台后，我们立即在全区进行了摸排，征集到了一批有意向改建并申报保障性租赁住房项目的企业。”夷陵区住房保障中心主任韩玉蓉告诉记者，博大公司是首批申报的企业之一。

接到申请后，夷陵区住房保障中心通过现场优化设计方案，在多部门协同配合下，仅用10天时间就完成了对项目的审核认定。“这个园区青年职工对于保障性租赁住房的需求很迫切，而且交通方便，地理位置紧邻万达，还有园区食堂。按照要求，保障性租赁住房将采取全装修交付，配备基本生活设施，具备拎包入住条件。相信附近上班的很多年轻人都愿意住在这里。”

按照相关政策，鼓励和引导有供给保障性租赁住房潜力的企事业单位、集体经济组织、房地产开发企业和住房租赁企业等参与供给。博大公司改造的这批保障性租赁住房验收合格，投入使用、运营期满1年后，将由财政部门按1万元/套(间)的标准向建设主体另行发放补贴。蔡勇说，在改造过程中，住保部门的专家提出了不少好建议，比如配套建设创意休闲区域，要按照年轻人的生活习惯提供一些公共设施，还将进行物业规范管理。

租房价格低于周边市场价

这种保障性租赁住房的租金贵不贵?

“不能超过周边市场租房价格的90%。”韩玉蓉说，保障性租赁住房的保障对象是城区无房的新市民、青年人，不设收入门槛。租金定价将充分考虑租住对象的经济承受能力，按不高于同地段、同品质房源市场租赁价格的90%确定，坚持小户型建设标准，租金总价低。

蔡勇表示，租金肯定比周边便宜，“我们前期也进行了调研，周边租房的单间价格大概在800至900元，我们打算将单间价格定在600元左右，套间会适当上浮一些。”

为保证保障性租赁住房项目在公平阳光的环境下运行，规划、建设、施工、出租、运营等过程，都将由相关部门实施全过程监管。

在园区上班的青年职工小赵告诉记者，自己租住在附近一个城中村内，在周边租房的同事都很关注这个项目，“租金低，上班更方便了，环境也好一些，希望早点投入使用。就是担心房子少了，不够分配。”

记者了解到，博大公司建设的这批保障性租赁住房将按照市场化模式运行，可以对外招租，但主要供应的将是园区的职工。

韩玉蓉告诉记者，“除了首批67套住房外，住房保障部门还在不断筹集新的保障性租赁住房房源，通过加快项目落地实施，优化审批程序，目前，夷陵区已累计征集保障性租赁住房意向项目约300套。”

依据宜昌“十四五”期间保障性租赁住房发展目标：“十四五”期间，城区保障性租赁住房的筹集总量不少于10000套;2022年计划筹集保障性租赁住房不少于2200套。

未来，住房保障部门还将把更多保障性租赁住房信息公示，为想在宜昌安家的新市民、青年人提供安居乐业的空间。