对于东莞楼市来说，2021年是不平凡的一年。数据显示，2021年，东莞一手住宅成交量为491万平方米，一手住宅网签均价同比上涨约12%，涨幅较2020年明显收窄。业内人士表示，受多重因素影响，今年楼市整体成交仍将处低位运行，房价持续调整分化。也有业内人士认为，当下政策暖风频吹，对于刚需及改善型客户，今年或是合适上车机会。

2021年，随着2·27新政出台，叠加多项调控新政的陆续出台，东莞楼市呈下行趋势。根据中原研究院监测数据显示，2021年6月-11月东莞一手住宅月均成交量3433套，一手住宅全年成交量为491万平方米;2021年东莞住宅全年月度房价走势呈现震荡下行。

受2021年多项政策调控加码影响，东莞二手住宅成交量也随之萎缩。综合中原、乐有家研究机构监测数据显示，2021年6月-11月的月均成交量1342套，全年二手住宅网签21102套，成交量创5年来新低。然而，监测数据显示，2021年东莞二手住宅成交均价为2.32万元/平方米，同比上涨14.3%。

乐有家研究中心分析认为，与成交量表现有所不同，包括东莞在内的大湾区五城(深圳、东莞、佛山、中山、江门、惠州)二手住宅成交均价则保持平稳或小幅上涨，而且涨幅明显收窄，在多重调控机制下，房价五年翻番的现象已不复存在，市场逐步回归理性。

2022年东莞楼市走向如何?从各方观点来看，东莞楼市依然存在诸多不确定性因素。中原地产研究院表示，受潜在供应量紧缩、高价地主导市场、观望情绪严重等因素影响，2022年，东莞楼市会跟随全国大市走势，依然处于下行调整期，整体成交有所回升，但处于低位运行，房价持续调整分化。(记者秦小辉)

关键词： 莞一手住宅成交量 网签均价 改善型客户 东莞楼市