LPR的报价在一定程度上决定着房贷利率的报价。春节后，杭州等地传来首套房贷利率下降的消息。2月21日上午，贷款市场报价利率(LPR)最新报价出炉，这也是春节后公布的首期LPR报价。如同预期，自上个月LPR报价“双降”后，本月1年期LPR和5年期LPR报价均维持前值不变。LPR报价不变，市民最关心的房贷利率有没有发生变化?目前是什么样的利率水平?记者进行了探访。
最新动态 预期之内，LPR最新报价维持上月报价不变
2月21日上午，央行发布公告，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。
记者了解到，在去年12月和今年1月的两次LPR报价中，1年期LPR报价合计分别下降了15个基点。而在去年12月份，与市民房贷利率息息相关的5年期以上LPR报价则维持在4.65%没有变化。直到上个月，LPR报价实现“双降”，1年期LPR报价下调10个基点，为3.7%;5年期以上LPR报价也下降5个基点，为4.6%。
此次LPR维持不变也符合市场预期。2月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展3000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对2月18日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%，与上月持平，因此业内普遍预期，本期LPR报价按兵不动。对此，光大银行宏观分析师周茂华分析，1月MLF利率保持稳定，主要是考虑到近几个月国内实施降准、降息，效果整体理想;同时，MLF利率作为LPR报价利率“锚”，加之实体经济融资需求整体理想，2月LPR利率保持稳定。
记者调查 利率下降，5.3%成主流利率，有银行首套房利率报价5.0%
春节后，多地房贷利率传来“降价声”，与此前相比，扬城银行房贷利率是否降低了?
记者注意到，目前扬州地区房贷利率已有所调整。“上个月LPR报价下调后，系统也自动下调了房贷利率，首套房房贷利率由春节前的5.35%下调至5.3%，这也是扬州首套房房贷利率的主流水平。”扬城一家国有银行个贷部负责人向记者透露，该行首套房贷利率报价是在LPR报价基础上加70个基点，由于上个月20日LPR报价下调，目前房贷利率实际上已经有所下调。记者走访市工商银行、市交行等多家房贷银行发现，各家银行目前首套房贷的利率确实有所下调，从春节前的5.35%的水平，下调至当下的5.25%—5.3%。“5.25%—5.3%这样一个利率区间，应该是当下最普遍的利率水平。”市交行个贷中心主任龚世红说。
记者发现，有少数银行甚至大幅下调了首套房房贷利率。“兴业银行个人住房按揭贷款利率低至5.0%(首套房)，资料齐全最快3个工作日放款，额度充足!”这两天，朋友圈的这则消息引起了不少购房人的注意。记者在采访中也证实了这条消息的真实性。“2月份以来，我行执行上级行政策下调房贷利率，首套房房贷利率由5.3%下调至5.0%，二套房房贷利率下调至5.2%。” 兴业银行扬州分行相关负责人向记者表示，一方面是因为目前银行额度充足，另一方面，也是为了满足更多刚需购房人的贷款需求。
一点追问 其他银行会否跟风下调?可能还会下降，但降幅可能有限
前有LPR报价下调，后有兴业银行等大幅降低房贷利率，无疑也搅动扬城房贷市场“一池春水”。下一步扬城银行房贷利率的走向如何?各家银行是否会跟风继续下调房贷利率?业内人士分析，一季度，银行贷款额度充足，不少银行为了冲刺“开门红”，都会加快贷款投放;其次，从去年第四季度开始，全国楼市成交就出现明显下滑，房贷业务量的萎缩，促成了银行的“降价”。因此，不排除扬城银行的房贷利率仍会进一步下探。
记者走访得知，目前扬城银行大多信贷额度充足，有银行申请通过后一个工作日就能放款，正常情况下，只要材料齐全，3个工作日就能放款。这无疑给银行进一步下调利率提供了空间。
“目前，银行的信贷额度相对充足。后续我们会根据市场的情况继续调整房贷利率，不排除有下降的可能。”市交行个贷中心主任龚世红表示，结合当下的市场行情以及银行同业的利率定价水平，近期，银行的利率可能还会进一步下调。但下降的幅度也不会太大，“集体下调至5%这样的利率，可能性非常小。”
为您算账 利率下降了，你能省多少钱?
利率下调，究竟会让我们的房贷少还多少呢?以商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：
春节前，利率在5.35%的水平，此时月供额为5584元。
春节后，利率在5.3%的水平，此时月供额为5553元。
如果利率执行5.0%的水平，此时月供额为5368元。
如此计算，春节后申请的房贷，每月月供较节前申请的可减少约30元，如果贷款利率为5.0%，则月供较年前要下降近220元。(记者 王珂)
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